Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 4
19249 Lübtheen
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Frei ab: 14. Juli 2025
Baujahr: 1780
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser ansprechende Bungalow stellt alle Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Familienleben. Eine integrierte Wärmepumpe sorgt dafür, dass Sie für jede Jahreszeit gut gerüstet sind. Der Bungalow wurde von 2022 bis zum Frühjahr 2025 einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen. Durch die verschiedenen Maßnahmen wurde die Energieeffizienz und somit auch der Wohnkomfort auf ein hohes Niveau gebracht. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 137 m² Wohnfläche. Im unteren Geschoss, mit ca. 92 m² Wohnfläche, erwartet Sie eine Küche mit einer Küchenhexe, das Esszimmer, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Das große Wohnzimmer mit Aussicht vervollständigt das Angebot. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Lieben verbringen und unvergessliche Momente genießen. Im oberen Geschoss, mit ca. 46 m² Wohnfläche, befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer das Ihnen Ruhe und Erholung bietet. Hier können Sie Ihre persönliche Rückzugsoase gestalten. Ein zweites Badezimmer, mit ca. 19 m², wurde vorbereitet und kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen fertig gestellt werden. Ein optisches Highlight ist der begehbare Glasboden im Flur. Das Kellergeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 45 m², hat vier beheizte Kellerräume, wovon einer als Heizraum für die Wärmepumpe dient. Bei der Feuchtigkeitsmessung wurden vereinzelt erhöhte Werte angezeigt. Eine Außentreppe in den Kellerraum ist auch vorhanden. Der Außenbereich des Hauses umfasst neben dem Bungalow auch ein altes Stallgebäude, mit einer Nutzfläche von etwa 74 m², das in fünf verschiedene Räume unterteilt ist. Die Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung fördert die Unabhängigkeit bei der Wasserversorgung. Dadurch wird es möglich, die Bewässerung des Gartens eigenständig und nachhaltig zu gestalten. Die Grundstücksfläche von über 5.000 m², die kaum einsehbar ist, bietet Ihnen viel Privatsphäre. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen ruhigen Rückzugsort zu schaffen und Ihre gärtnerischen Fähigkeiten auszuleben. Der Bungalow in Alleinlage ist ideal für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung lieben, ihre Privatsphäre schätzen, ohne dabei auf Komfort und Stil verzichten zu wollen. Home Office ist dank des Glasfaserschluss auch problemlos möglich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diesen einzigartigen, abgeschiedenen Bungalow kennenzulernen. Das Grundstück ist zentral angeschlossen: -Strom -Wasser -Telekom -Glasfaser Abwasser erfolgt über eine Vollbiologische Kleinkläranlage und die Heizung mit Warmwasser über eine Wärmepumpe. Baubeschreibung -Außenwände: 51 cm -Innenwa¨nde 15 cm maßiv -Geschosstreppen: Holztreppe neu -Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (2-fach) -Neue Heizung inkl. Heizkörper (Erdwärme mit Flächenkollektor) -Neue Elektrik inkl. Serverschrank und Netzwerksteckdosen in Wohnzimmer, Arbeitszimmer und OG -Neue Dachdämmung (Holzfaser) -neue Dacheindeckung -Neue Sanitärleitungen inkl. Vorbereitungen zur Installation einer Grauwassernutzungsanlage -Neues Duschbad EG & Vorbereitung für weiteres Bad im OG -4 neue Dachfenster im OG (3fach verglast) -neue Kellerfenster (2-fach verglast) -neue Innentüren -neue Innentreppe -neue Bodenbeläge -neue EBK -neuer Kamin / Küchenhexe -Fassade gestrichen -Optisches Highlight: Begehbarer Glasboden im OG Flur Wärmepumpe Vaillant VWF 87 /4 Die Wärmepumpe kann an drei verschiedene Wärmequellentypen angeschlossen werden. Hierzu zählen die Außenluft, die Erdwärme und das Grundwasser mit Hilfe einer dazwischen geschalteten Übergabestation. In diesem Fall kam die Methode der Erdwärme mit Flächenkollektoren zum Einsatz. Für die Absorberfläche wurden 800 Meter PE-Rohr mit den Durchmessern DN 32 und DN 40 verwendet, die zusammen eine Fläche von circa 700 Quadratmetern abdecken. Erklärung Ein Flächenkollektor für eine Erdwärmepumpe ist ein System aus flach im Erdreich verlegten Rohren, das Wärme aus dem Erdreich entzieht und an die Wärmepumpe weiterleitet. Diese Kollektoren werden in der Regel in einer Tiefe von etwa 1 bis 2 Metern verlegt und sind eine kostengünstige Möglichkeit, oberflächennahe Erdwärme zu nutzen.
