Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 7
22175 Hamburg
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise auf einem circa 1.286? m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ein helles Erdgeschoss und einem voll unterkellerten Bereich, der in Teilen wohnlich ausgebaut ist. In den Jahren 1995 bis 1998 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von circa. 126,53 ?m² im Erdgeschoss, sowie rund 125,63 m² im Keller. Die Gesamtfläche von 252,16 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie oder der Kombination von Arbeiten und Wohnen.Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt:Eine helle Diele, ein Gäste-WC, links in den Anbau gehend befinden sich dort 2 Kinderzimmer, ein Vollbad und ein Schlafzimmer mit Austritt auf eine Terrasse. Von der Diele ist die Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten erreichbar. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum, für Hobbys oder als Arbeitsbereich. Die Fläche im Kellergeschoss verteilt sich auf: ein Badezimmer, drei Flure, fünf Räume (davon 3 wohnlich ausgebaut), einen Heizungsraum, einen Tankraum, einen Geräteraum, einen Hausanschlussraum, einen großzügigen Hobbyraum sowie einen separaten Arbeitsraum.Das Haus wurde laufend instand gehalten. Zwischen 1997 und 2005 wurde die gesamte Elektrik erneuert. Die Wasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer. Im Jahr 2008 wurden Solarkollektoren mit einer Fläche von ca. 17,2 ?m² zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, der Heizungsunterstützung und der Erwärmung vom Außenpool installiert. Der vorhandene Kamin ist wasserführend und ebenfalls in das Heizsystem eingebunden. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung.Im Ergebnis ist der Verbrauchsausweis des Hauses mit der Energieklasse D gut ausgefallen.Ein besonderes Highlight stellt der Außenpool dar, der 1990 errichtet und 2009 vollständig neu foliert wurde - perfekt für entspannte Sommertage im eigenen Garten.Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die praktischen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet.Die Ausstattung des Hauses ist gehoben.Mit diesem beigefügten Video können Sie sich einen ersten Eindruck vom Haus verschaffen:https://youtu.be/-O_RxjoM89cFür einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
