Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 4
22417 Hamburg
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kleine Doppelhaushälfte in einem Siedlungsgebiet auf einem großen (1.170 m²) Erbpachtgrundstück mit tollem Baumbestand und Westausrichtung.Das Haus stammt aus dem Baujahr um 1954 und wurde in massiver Bauweise mit einem Teilkeller im Stil der Siedlungshäuser der unmittelbaren Umgebung errichtet. Die Gesamtfläche von rund 91,43 m² verteilts sich wie folgt:Den Bewohnern stehen im Erdgeschoss ein Flur, ein Duschbad, ein kleines (halbes) Zimmer und das Wohnzimmer mit Essecke, eine Küche und ein Wintergarten zur Verfügung. Der Wintergarten ist nicht genehmigt und wäre auf Kosten des Käufers nachträglich zu genehmigen oder im Rahmen einer Erweiterung in die Planung mit aufzunehmen. Beheizt wird der Wintergarten über eine Fußbodenheizung.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (davon 1x klein mit unter 10 m²) und eine kleine Abstellmöglichkeit.Im Kellerraum befindet sich die Heizungsanlage und weitere Abstellmöglichkeiten.Ein massives Gartenhaus ist mit dem linken Nachbarn in einer Doppelhausbauweise errichtet worden und bietet Platz für eine Werkstatt oder ähnliches.Der großzügige Gartenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder eine Familie.Beheizt wird das Haus bereits seit Jahrzehnten über eine Wärmepumpe. Die derzeitige Anlage ist von 2012. Eine Solarthermieanlage von 1993 unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis liegt vor und der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 100,5 kWh/(m² x a).Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten, ist nach dem heutigen Anforderung an modernes Wohnen jedoch vollumfänglich zu renovieren/zu sanieren.Besonderheit:Die Häuser der Nachbarschaft sind nahezu alle erweitert (vergrößert) worden. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich noch nahezu in seiner ursprünglichen Größe und Ausstattung. Eine Erweiterung mit Anbau etc. scheint daher möglich, wurde von Seiten der Verkäufer aber nicht geprüft. Es ist daher alleinige Sache eines Käufers. eine mögliche Erweiterung zu prüfen.Es handelt sich um Erbpachtgrundstück der Stadt Hamburg. Die Erbpacht beträgt derzeit 120,44 € jährlich! Die Laufzeit der Erbpacht beträgt 31.12.2052.Bei Eigentümerwechsel und Erweiterung des Hauses ist mit einer deutlichen Anpassung des Erbpachtzinses zu rechnen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.Durch die Lage im Wassereinzugsgebiet sind die Abwasserleitungen (das Siel) alle 5 Jahre prüfen zu lassen.
