Kaufpreis 289.600 €
Zimmer 6
21244 Buchholz in der Nordheide
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegte 4-2/2-Zimmer-Doppelhaushäfte mit 2 Bädern in grüner Wohnlage.Flächenaufteilung:- Ca. 125 m² - Wohnfläche- Ca. 20 m² - Dachboden (Nutzfläche)- Ca.4 m² - Hausanschlussraum (Nutzfläche)- Ca.498 m² - Eigenland (real geteilt)- Baujahr ist ca. 1951 und An-/Umbau 1972- überdachter Eingang- gefliester Eingangsbereich mit Garderobenplatz- große Küche mit Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld etc.) und angrenzender Speisekammer- großzügige, modern gefliestes Esszimmer (ca.12 m²) - Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss- angelegte Terrasse (ca. 14 m²) - großer Garten- Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Teppichfußboden und Außenrollläden - kleines, modern gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster- großes Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Außenrollläden und TV-Anschluss - ein gefliester Abstellraum mit Fenster- geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss- große Dachgeschossdiele mit Teppichfußboden- Kinderzimmer I mit Teppichfußboden - Kinderzimmer II mit Teppichfußboden, Außenrollläden und TV-Anschluss- modern gefliestes Badezimmer II mit Badewanne und Fenster- Gästezimmer (1/2 Zimmer) mit Teppichboden- Abstellfläche auf dem Dachboden - Kunststofffenster- Viessman-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung- biologische Kläranlage- altes Nebengebäude mit Garage und Abstellraum inkl. Stromanschluss- Sat-Anlage Modernisierungen:- Gasbrennwertheizung - 2020 -- Badezimmer I - 2013 -- Badezimmer I - 2013 -- Einbauküche - 2013 - - Kunststofffenster - 2013 -- Innentüren - 2013 -Anmerkungen:- die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Einige bauliche Elemente spiegeln dabei noch den Charme des ursprünglichen Baujahrs wieder- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 255,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr ca. 1951, Energieeffizienzklasse HBesonderheiten:- ursprüngliches Baujahr ist nicht ermittelbar.- Derzeit ist die Doppelhaushälfte an eine biologische Kleinkläranlage angeschlossen. Ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist nach aktuellem Stand für das Jahr 2027 vorgesehen. Weitere Details zum Zeitplan und zu möglichen Kosten sollten Interessenten direkt bei der zuständigen Gemeinde erfragen.- Der Reindorfer Weg wird voraussichtlich im Rahmen geplanter Kanalsanierungs- und Tiefbauarbeiten in den Jahren 2025 - 2026 ausgebaut. Ein verbindlicher Zeitplan zur Straßenerneuerung liegt noch nicht vor – Interessenten sollten sich bei der Stadt Buchholz über den aktuellen Stand informieren.- Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.000 m². Zum Verkauf steht ausschließlich der hintere Grundstücksteil mit einer Größe von ca. 498 m², auf dem sich die angebotene Doppelhaushälfte befindet. Der vordere Grundstücksbereich soll im Eigentum des Verkäufers verbleiben. Eine entsprechende Teilung des Grundstücks erfolgt im Zuge der Veräußerung und wird notariell geregelt. Der vordere Grundstücksteil verbleibt zwar im Eigentum des Verkäufers, kann jedoch vom Käufer unverbindlich und auf unbestimmte Zeit mitgenutzt werden, sofern dieser die laufenden Kosten sowie die Pflege des Bereichs übernimmt. Eine entsprechende Nutzungsvereinbarung kann bei Bedarf einvernehmlich getroffen werden, es besteht jedoch kein rechtlicher Anspruch auf Dauerüberlassung.- Das Nebengebäude ist sanierungsbedürftig. Aufgrund des baufälligen und undichten Zustands eignet es sich derzeit nicht zur Nutzung – bietet aber Potenzial für Ausbau, Ersatz oder Rückbau.