Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 10
72461 Albstadt
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gebäude:Dieses schöne Zwei-/Dreifamilienhaus mit großem Garten wurde ca. 1939 erstellt. Seit 1997 wurden mehrere Umbau- und Modernisierungs-arbeiten durchgeführt. Das Objekt ist voll unterkellert. Das Dach ist mit einem Walmdach versehen und mit einer Wohnung ausgebaut. Im Untergeschoss befinden sich 2 große gewölbte Keller und die Nebenräume sowie eine große Garage für 2 Fahrzeuge. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils eine großzügig aufgeteilte 3 ½ bzw. 4 Zimmerwohnung, mit jeweils ca. 100 m² Wfl. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer 3 Zimmerwohnung, mit ca. 70 m² Wfl. (Bodenfläche) ausgebaut. Vielseitig nutzbares Wohnhaus. Ideales Haus zum Selbstbezug oder als Mehrgenerationenhaus. Das Objekt ist auch besonders gut zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet.Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Es wurden 1998/99 mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.- Einbau von Schallschutzfenstern- Dacherneuerung und Dachdämmung- Aussendämmung mit VollwärmeschutzBeheizt wird das Objekt über eine ältere Öl-Zentralheizung.Die Wohnung im Erdgeschoß ist derzeit vermietet. Die Mieter ziehen bis Ende November 2025 aus. Die Wohnung ist ab Dezember 2025 frei. Die Wohnungen im Ober- und im Dachgeschoss werden vom Eigentümer bewohnt und können nach Absprache ggf. kurzfristig bezogen werden.Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Einzelne Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten müssen jedoch durchgeführt werden.
