Warmmiete 1.120 €
Zimmer 2
24159 Kiel
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 960 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt/Lage Der aufstrebende Kieler Stadtteil Friedrichsort liegt nördlich des Nord-Ostsee-Kanals und grenzt an Kiel-Pries sowie direkt an die Kieler Förde an. Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zum Wasser, viel Grün und einer gut ausgebauten Infrastruktur zeichnen die Lage des Stadtteils besonders aus. Der Friedrichsorter Wald bietet ein echtes Naherholungsparadies und der beliebte Falckensteiner Strand befindet sich in weniger als 3 km Entfernung. Gleichzeitig sorgt die B503 für eine direkte Verbindung in die Kieler Innenstadt. Mehrere Buslininien (12, 13, X90, X9) sorgen für die Anbindung an den ÖPNV. Insgesamt also eine nahezu perfekte Kombination aus Lebensqualität und städtischer Anbindung. Durch Neubau bzw. General-Sanierung ist in der Weststraße ein zeitlos-schönes Rotklinker-Ensemble mit insgesamt 18 Wohneinheiten (jeweils 2-Zimmer-Wohnungen unterschiedlicher Größe) im KfW55 EE-Standard entstanden. Nur jeweils 6 Wohneinheiten teilen sich einen Eingang (linker Flügel, Mittelbau, rechter Flügel). Die Mikro-Lage innerhalb von Friedrichsort zeichnet sich durch besondere Ruhe, einen unverbaubaren rückseitigen Blick ins Grüne (Waldgebiet um die Stekendammsau), eine gute ÖPNV-Anbindung (Bushaltestellen in max. 500m Entfernung) sowie ärztliche Versorgung und Geschäfte für den täglichen Bedarf im Umkreis von 1km aus. In diesem Gesamtpaket bietet sich ein absolut zeitgemäßes Wohnen mit nahezu regionalem Alleinstellungsmerkmal. Ausstattung Die hellen, modernen 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße und wertige Ausstattung: • freundlicher Eichen-Design-Vinyl • hochwertige Einbauküchen mit SIEMENS-Markengeräten inkl. vollintegriertem Geschirrspüler • chice 30x60cm-Wandfliesen im Badezimmer in einheitlicher Farbgebung für Boden und Wand (Nassbereiche) • Dreifachverglasung für Ruhe und Energetik • großzügige Balkone bzw. Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne Für die Wohnungen im EG (einmal Gartengeschoss) und OG gelten folgende Größen / Kaltmieten / NK-Vorauszahlungen / Gesamtmieten: Whg. 01 (EG): 56,93qm / 960,- / 160,- / 1.120,- Whg. 02 (EG): 52,39qm / 890,- / 160,- / 1.050,- Whg. 03 (OG): 56,93qm / 960,- / 160,- / 1.120,- Whg. 04 (OG): 52,41qm / 890,- / 160,- / 1.050,- Whg. 07 (Sout.): 65,19qm / 980,- /190,- / 1.170,- Whg. 08 (EG): 55,67qm / 950,- / 170,- / 1.120,- Whg. 09 (EG): 55,67qm / 950,- / 170,- / 1.120,- Whg. 10 (OG): 55,67qm / 950,- / 170,- / 1.120,- Whg. 11 (OG): 55,67qm / 950,- / 170,- / 1.120,- Whg. 13 (EG): 52,39qm / 890,- / 160,-/ 1.050,- Whg. 14 (EG): 56,93qm / 960,- / 160,- / 1.120,- Whg. 15 (OG): 52,41qm / 890,- / 160,-/ 1.050,- Whg. 16 (OG): 56,93qm / 960,- / 160,- / 1.120,- Der Energieausweis ist in Erstellung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
