Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 20
45475 Mülheim an der Ruhr
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Nebenkosten: 1.300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WICHTIG: Bitte keine Besichtigungen zur den Geschäftszeiten des Gastronomiebetriebes!!!Das im Jahre 1920 errichtete freistehende Gebäude befindet sich mitten im Landschaftsschutzgebiet im Hexbachtal im Städtedreieck Mülheim - Essen - Oberhausen. Das mehr als 5.000qm große Grundstück bietet eine einzigartige Möglichkeit zentral und dennoch Naturverbunden zu leben. Aktuell ist die Immobilie an einen Gastronomiebetrieb verpachtet, die 2018 modernisierte Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit eigengenutzt und kann bei Verkauf freigezogen werden.Wir empfehlen auf Grund der herausragenden Lage eine Umwandlung in eine reine Wohnimmobilie. Die geschätzte daraus resultierende Wohnfläche haben wir bereits im Exposé vermerkt um Interessenten einer solchen Immobilie einen ersten Eindruck zu vermitteln, was mit dieser einzigartigen Immobilie möglich ist. Auch finden Sie einige virtuell bearbeitete Bilder die zeigen wie die aktuelle Gastroeinheit als Wohneinheit aussehen könnte. Die Bilder kratzen nur an der Oberfläche und sollen eine grobe Einsicht geben. Bei diesem Objekt gibt es Unmengen an Möglichkeiten seiner Kreativität freien Lauf zu lassen.Ein Umbau im Bestand ist laut mündlicher Aussage des Bauamtes möglich, sodass hier z.B. ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenwohnen im Grünen entstehen kann. Im aktuellen Pausenraum könnte man mit wenig Aufwand eine Einliegerwohnung mit etwa 55qm schaffen und diese sogar mit anliegenden Räumen auf über 100qm erweitern.Das Grundstück überzeugt durch seine idyllische Lage und wird nördlich von einem Bachlauf eingegrenzt.Die Immobilie eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, die z.B. mit einer Tierhaltung an der eigenen Immobilie liebäugeln. Die Immobilie ist im Erdgeschoss straßenseitig ebenerdig begehbar (Gastrobereich). Durch die Hanglange zum Garten hin, ist der hintere Teil der Immobilie ebenfalls ebenerdig begehbar (Keller/ Souterrain), was viele Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung bietet - z.B. bei mehreren Wohneinheiten eigene Eingänge durch die ebenerdige Begehbarkeit auf der Vorder- und Rückseite, sowie auf der westlichen Giebelseite. Auf letzterer befindet sich momentan der separate Eingang zur Dachgeschosswohnung mit eigenem Treppenhaus. Die Dachgeschosseinheit verfügt ca. über 90qm mit einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Walk-In Dusche und Wanne sowie einem offenem Wohn-Essbereich mit Blick auf die Dachbalken. Die eigene Dachterrasse mit Blick ins Grüne läd zum Verweilen ein. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem Gäste-WC sowie einem Abstellraum.Auf dem Grundstück ist aktuell Platz für bis zu sechs Fahrzeugen. Der vorhandene Schuppen könnte Unterstellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeugen bieten. Die Flächen verteilen sich aktuell wie folgt:Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 90qmNutzfläche: ca. 400qm, davon Gastronomiefläche innen 180qmzzgl. Kegelbahn im Kellergeschoss mit dem Innenmaß 6m x 25,50mDie Gastronomieeinheit verteilt sich auf das Erdgeschoss und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Gastraum mit Thekenbereich, die Küche sowie drei verbundenen Gasträumen zzgl. separatem Raum für private Feiern.Im Keller befinden sich zwei ehemalige Kegelbahnen sowie mehrere Lager-, Kühl- und Tiefkühlräume im Keller. Zusätzlich stehen ein Büro, ein Personalraum mit Dusche/WC und diverse Nebenräume zur Verfügung. Ein Highlight ist der großzügige Außenbereich der Gastronomieeinheit. Abgerundet wird der Außenbereich mit einem Biergarten, welcher durch eine eigene Schankhütte bewirtschaftet werden kann.