Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 31
79379 Müllheim
Größe 872 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das solide Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten (gesamt 872 m² Wohnfläche, 1.537 m² Grundstück) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investition. Das Ensemble besteht aus: Vorderhaus (Baujahr 1844) mit 6 Wohnungen, 11 Keller-Abteile, Technikraum, Öltanks Anbau (1964) mit 5 Wohnungen, ausschließlich Wohnnutzung mittlerer Teil im EG Fahrradabstellplätze, TrockenraumAlle Gebäudeteile sind in gutem Zustand; die Wohnungen (teils mit Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) können besichtigt werden. Die Wohnungen sind in einem guten Zustand, könnten bei Bedarf renoviert werden.Historische NutzungDas Vorderhaus diente früher als Poststelle/Wechslerhaus mit Gasthaus und Hotel. Die ehemaligen Stallungen standen am Standort des heutigen Anbaus. Ein etwaiger Denkmalschutz ist nicht bekannt, wurde bei der Gemeinde aber angefragt.Sanierungen & Modernisierungen2014-2024 (Gesamtmaßnahmen):Treppenhäuser saniert (Putzarbeiten, Neuanstriche)2015 (Hinterhaus / Anbau):Komplettsanierung, Fassadendämmung (Vollwärmeschutz), neue Fensterbänke, Dachisolierung und -eindeckung2015 (Vorderhaus):Öltank-Reinigung + DauerkorrosionsschutzRestaurierung Treppenhaus2017 (Gesamtmaßnahmen):Kabelanschlüsse in alle Wohnungen verlegtDachrinnen erneuert2019 (Einzelwohnungen im Anbau):Wohnung 3: Badsanierung2022-2023 (Einzelwohnungen im Anbau):Wohnung 1: Badsanierung, neue Parkettböden (Flur + 1 Zimmer)Wohnung 3: BalkonversiegelungWohnung 4: Balkonsanierung mit neuer Überdachung, Küchenerneuerung durch Mieter2024 (Gesamtmaßnahmen Außenbereich):Fassadenanstriche (Sockel + Haupteingang neu verputzt)Klappläden erneuert (Südseite)Regenrohre unterirdisch erneuertInnenhof: Rasen neu angelegt, Tannen entfernt, Mülltonnenplatz umgestaltetGaragentore und -anstriche erneuertParkplatzflächen erweitert und markiert2024 (Vorderhaus Wohnungssanierungen):EG Wohnung Nord: Neue BödenEG Wohnung Süd: Neue Duschabtrennung + WC-Fenster1. OG Wohnung Süd: Komplett neu gestrichen, neues WC-Fenster, Küche vom Mieter erneuert1. OG Wohnung Nord: Neues WC + BadfensterMittelbau: 2 Fenster erneuert
