Warmmiete 2.900 €
Zimmer 7
91094 Langensendelbach
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Nebenkosten: 600 €
Kaltmiete 2.300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Fluent in English, please do not hesitate to contact us * Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, umgeben von Licht und Großzügigkeit, in einer äußerst ruhigen und gefragten Wohngegend. Dieses beeindruckende, umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 260 m² Wohnfläche und 7 Zimmern den Raum und die Qualität, die Sie sich immer gewünscht haben. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein exzellentes Wohnklima zu schaffen. Ideal für anspruchsvolle Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten! Das Haus befindet sich in einer Privatstrasse und ist daher verkehrsberuhigt. Highlights, die begeistern: Großzügiges Raumangebot: Entdecken Sie 7 helle Zimmer auf zwei Etagen, optimal nach Süden ausgerichtet – hier genießen Sie den ganzen Tag Sonnenlicht. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch für Büros oder Praxisräume. Hochwertige Ausstattung: Drei moderne Badezimmer mit Dusche (zwei davon ebenerdig) bieten höchsten Komfort. Edle Bodenbeläge wie Marmor im Wohnzimmer und Arbeitszimmer sowie hochwertige Holzdielen in den Schlaf- und Kinderzimmern unterstreichen den exklusiven Charakter. Wellness und Gemütlichkeit: Der voll unterkellerte Bereich mit über 150 m² Nutzfläche bietet Tageslichtfenster in allen Räumen und Platz für eine Waschküche, Hobbyraum, Vorratsraum und eine Sauna. Für behagliche Abende sorgen ein offener Kamin. Durchdachte Details: Genießen Sie die frische Luft auf der erhöhten, überdachten Granit-Terrasse im Erdgeschoss oder dem Balkon im Obergeschoss, direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Elektrische Rollläden und eine Fußboden- und Wandheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Umfassend modernisiert: Seit 2012 wurde das Haus laufend und mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht. Dazu gehören neue Badezimmer, eine moderne Küche mit Induktionskochfeld (2014), erneuerte Fassade (mit italienischem Marmor), neue Rohre und Elektrik (2019). Die Haustür mit Videokamera bietet zusätzliche Sicherheit. Perfekte Parkmöglichkeiten: Eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Kunden oder Mitarbeiter. Idyllischer Garten: Freuen Sie sich auf einen großen, pflegeleichten Garten mit Liguster, Sträuchern und Stauden sowie einer Steinterrasse. Weitere Arbeiten im Garten sind nach Absprache möglich. Exzellente Infrastruktur: Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine hervorragende Bus- und Autobahnanbindung. Profitieren Sie von der idealen Anbindung an Erlangen und Forchheim, die Ihnen und Ihrer Familie maximale Flexibilität im Alltag bietet. Hinweis zur Umgebung: Gegenüber auf der Straße befindet sich derzeit eine Baustelle. Es wird ein Haus errichtet, deren Kellergeschoss bereits fertiggestellt ist. Staub und Lärmbelästigungen aufgrund der Bauarbeiten sind hier nicht mehr in großem Umfang zu erwarten. Zusätzlicher Hinweis: Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Wir vermieten ausschließlich von Privat. Der Energieausweis ist in Erstellung und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
