Kaufpreis 569.900 €
Zimmer 14
28207 Bremen
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitig, gepflegt und mit Potenzial - dieses charmante 4-Parteienhaus aus ca. 1909 bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage, großzügigem Wohnen und flexibler Nutzungsmöglichkeit.Auf ca. 241?m² Wohnfläche und ca. 56?m² Nutzfläche erstrecken sich vier attraktive Wohneinheiten mit individuellen Zuschnitten, ergänzt durch Terrassen, Balkone und einen gepflegten Gartenbereich. Das Haus steht auf einem ca. 144?m² großen Grundstück und ist voll unterkellert - inklusive Waschraum und praktischer Abstellflächen für alle Bewohner.Aktuell sind drei von vier Wohnungen vermietet, die Nettokaltmiete beträgt ca. 16.800?€ jährlich. Nach vollständiger Vermietung ist eine jährliche Kaltmiete von ca. 31.000?€ realistisch. Die ca. 113?m² große Maisonettewohnung im Erdgeschoss und Souterrain steht derzeit leer und eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder zur Vermietung. Sie bietet ca. vier bis fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine Einbauküche sowie eine Terrasse mit direktem Gartenzugang - ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.Ergänzt wird das Haus durch zwei klassische 3-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen - jeweils mit Küche, Bad und Balkon - sowie eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Küche, Tageslichtbad und Dachterrasse. Letztere bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Umgebung.Ausstattungsseitig überzeugt das Haus mit massiver Bauweise und einem frischen Außenanstrich. Die Wohnräume sind mit Laminat in Echtholzoptik und Fliesenböden ausgestattet, das Treppenhaus ist hell und gepflegt. Die Fenster bestehen aus weißem Kunststoff (teilweise erneuert ca. 2024) mit Isolierverglasung. Alle Einheiten verfügen über eigene Gasetagenheizungen, die Maisonettewohnung zusätzlich über einen Warmwasserspeicher.Zwei überdachte Hauseingänge schaffen Komfort im Alltag. Balkone und Terrassen wurden mit hochwertigem Bangkiraiholz belegt. Die exponierte Deckenhöhe im Erdgeschoss und Souterrain sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Zudem punktet das Objekt mit freundlichen und zuverlässigen Mietern sowie einem gemütlichen Garten mit Schuppen - begehbar direkt von der unteren Wohnung.Das Haus ist nicht nach WEG geteilt und eröffnet dadurch besonders viel Flexibilität - egal ob Sie selbst einziehen, aufteilen oder vollständig vermieten möchten. Eine seltene Gelegenheit in einem gefragten Bremer Stadtteil mit idealer Infrastruktur, kurzen Wegen und guten Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
