Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 5
50374 Erftstadt
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in familienfreundlicher, ruhiger Lage von Erftstadt-Lechenich! VERKAUF VON PRIVAT! Das Objekt ist sofort verfügbar. Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Reihenmittelhaus bietet auf rund 120 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – inklusive Garage, Wintergarten und einer modernen Einbauküche. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer überschaubaren jährlichen Erbpacht von nur 520 € und einer Restlaufzeit von 48 Jahren, was eine langfristige Nutzung sowie gute Finanzierbarkeit ermöglicht. Der niedrige Erbbauzins ist ein großer Vorteil gegenüber vergleichbaren Immobilien mit Grundstückskauf. Auch die Grunderwerbsteuer fällt niedriger aus. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages kann im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen mit dem Erbbaurechtsgeber neu vereinbart werden auf eine Laufzeit von bis zu 99 Jahren. Das Objekt wurde 1973 in solider Bauweise errichtet und besticht durch seine klare und familienfreundliche Aufteilung. Im Erdgeschoss gibt es einen großen, offenen Wohn/Essbereich, eine Küche, ein Gäste WC und einen Wintergarten. Im Obergeschoss ein Bad und drei Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss mit Gaube ist ein großes Studiozimmer und ein zweites Duschbad. Der Keller enthält den Heizungsraum, eine Waschküche und einen großen Raum, welcher als Partykeller ausgebaut ist. Die Wände sind gedämmt, das Dach wurde 2022 komplett erneuert! Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2005 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden. Die Befeuerung erfolgt über eine Ölheizung. Der Garten ist ansprechend angelegt, mit Blumen, Gartenteich, Bachlauf und Terrasse. Eine zeitlose und geschmackvolle Einbauküche sowie die Möblierung sind im Kaufpreis inbegriffen. Internet bis zu 1.000 MBit/s ist über Kabel und Glasfaser verfügbar. Gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben ohne Gewähr. KEINE MAKLERANFRAGEN Lage Erftstadt liegt südwestlich von Köln an der Ville und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Die Siedlungsflächen sind von ausgedehnten Flussauen, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Lechenich, das über eine hervorragend ausgebildete Infrastruktur verfügt. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Lechenich ist der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt ist bereits in römischer Zeit als Siedlung ausgewiesen worden. Die Erft ist namensgebend für die Stadt, die 1969 durch Zusammenschluss von verschiedenen Ortsteilen entstanden ist. Erftstadt liegt am Rand des Naturparks Rheinland - früher Kottenforst Ville - ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn. Der Liblarer See lädt zum Baden und Segeln ein, in Frauenthal lockt ein "Gesundheitsgarten" den Ruhesuchenden. Auch für die Sportbegeisterten bieten sich Möglichkeiten wie Tennisplätze und Golfplatz. Mehrere touristisch erschlossene und gekennzeichnete Wander-Routen wie die Mühlen-Route und die Kaiser-Route und die Römerstraße von Köln nach Trier runden das kulturelle Angebot und das Freizeitangebot ab. Das Freibad und ein Schulzentrum, das alle Schulformen anbietet, sowie Kindergärten sind fußläufig zu erreichen und Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sorgen vor Ort für die medizinische Versorgung. Lechenich beeindruckt mit seiner Landesburg, seinem historischen Stadtkern und dem mittig gelegenen Marktplatz als auch mit einem vielfältigen Shopping- und Gastronomieangebot - beste Voraussetzungen für einen äußerst attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität vor den Toren der Metropolstadt Köln. Die Anschlussstelle an A 1 und A 61 ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Personen-Nahverkehr wird sowohl inner- als auch außerorts durch Busse abgewickelt, und am Bahnhof in Liblar werden Zugverbindungen in Richtung Köln oder Trier abgedeckt.
