Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 6
44329 Dortmund
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Dortmund-Lanstrop befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 417?m² großen Eigentumsgrundstück. Die im Jahr 1963 errichtete Immobilie bietet mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten à ca. 75?m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Beide Wohnungen verfügen über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie eine Diele. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einer teilüberdachten Terrasse und direktem Zugang zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss mit einer gemütlichen Loggia ausgestattet ist. Beide Einheiten sind aktuell leerstehend und damit kurzfristig bezugsfrei - ein echter Vorteil für Käufer mit konkreten Eigenbedarfsvorhaben oder sofortigen Vermietungsplänen.Zwischen 1980 und 2000 wurden an der Immobilie verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster wurden ausgetauscht, die Bäder erneuert und das Dach neu eingedeckt. Im Jahr 2015 erfolgte zudem der Einbau einer neuen Ölheizung. Der beheizte Vollkeller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen separaten Gartenzugang über das Kellergeschoss - ideal für Hobbygärtner oder den praktischen Zugang bei Familienfeiern. Im Kellergeschoss steht ein weiteres Duschbad mit Toilette zur Verfügung, sodass die Gäste nicht in die Wohnung nutzen müssen. Im Garten steht ein geräumiges Gartenhaus für Geräte und Werkzeug. Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Garagen direkt vor dem Haus. Eine davon verfügt bereits über ein elektrisch betriebenes Tor. Beide Garagen sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet und bieten so zusätzliche Nutzungsoptionen.Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die solide Bausubstanz und eine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Hier finden Eigennutzer wie Kapitalanleger ein attraktives Objekt mit Potenzial und sofortiger Verfügbarkeit.
