Kaufpreis 985.000 €
Zimmer 13
83080 Oberaudorf
Größe 348 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das schön gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Fuße des Sudelfelds. Das um ca. 1900 erbaute Gebäude vereint historischen Charme mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Auf den knapp 350 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten, darunter zwei große Wohnungen und drei kleinere Apartments. Das Objekt ist somit ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Selbstnutzung.Das Objekt steht auf einem ca. 749 m² großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.Vier der Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, wird aber Anfang Juli freigestellt. Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt.Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.656,- EUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Bei Vollvermietung würde sich die Kaltmiete auf ca. 40.000,- EUR pro Jahr erhöhen.ErdgeschossWohnung Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche (ab Juli frei).Sie verfügt über einen Wintergarten und eine sonnige Terrasse mit vorliegendem Garten.1. ObergeschossWohnung Nr. 2: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche (vermietet).2. ObergeschossWohnung Nr. 3: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche (vermietet).Wohnung Nr. 4: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche (vermietet).DachgeschossWohnung Nr. 5: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche (vermietet)Alle Wohnungen verfügen über einen attraktiven Grundriss und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Apartments haben keinen Balkon.Zum Haus gehören sechs Carportstellplätze, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind.Das Gebäude ist vollunterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die 2002 erneuert wurde.Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
