Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 6
90451 Nürnberg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Frei ab: 22. Juli 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Kellergeschoss bietet auf einem großzügigen Grundstück von 663 m² viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1954 erbaute und 1975 durch einen Anbau erweiterte Massivhaus besticht durch seine solide Bauweise und wurde im Jahr 2024 umfangreich energetisch modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen eine neue Fassadenisolation, Dachdämmung sowie moderne, dreifach isolierte Kunststoffisolierglasfenster, die den Energieverbrauch erheblich senken.Die Gesamtwohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 200 m², hinzu kommen etwa 45 m² Nutzfläche in der Einliegerwohnung bzw. Ferienwohnung im Kellergeschoss. Die Immobilie verfügt insgesamt über zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung.Die Dachgeschosswohnung wurde 2020 komplett renoviert und beinhaltet zusätzlich einen Balkon sowie eine separate Terrasse im Garten. Die Wohnung ist leer und könnte sofort bezogen werden.Die Erdgeschosswohnung wurde 2013 umfassend erneuert und verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse und einen direkten Gartenanteil. Das Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Keller sind aktuell vermietet und bieten somit auch eine interessante Kapitalanlagemöglichkeit.Grundstück und Außenanlagen:Das weitläufige Grundstück überzeugt mit einer gepflegten Gartenanlage, in der sich auch eine Zisterne zur nachhaltigen Wassernutzung befindet. Eine Doppelgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für Wallboxen rundet das Angebot ab und bietet optimale Voraussetzungen für E-Mobilität.Fazit: Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für z.B. große Familien die schon lange davon träumen mit zwei oder drei Generationen unter einem Dach zu leben oder eine Familie, die Selbstbezug & Vermietung kombinieren möchte.Lassen Sie sich von der Attraktivität des Angebots überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!
