Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 4
04229 Leipzig
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Zeitlose Architektur mit modernem WohnkomfortGute Infrastruktur mit vielfältigen EinkaufsmöglichkeitenBegehrte Lage von Leipzig Objekt Charmantes Wohnungspaket aus zwei nebeneinanderliegenden DachgeschosswohnungenWillkommen zu einem besonderen Wohnangebot im begehrten Leipziger Stadtteil Schleußig: Zwei nebeneinanderliegende Dachgeschosswohnungen in einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus laden zum Wohlfühlen ein. Aktuell separat vermietet, eröffnen diese Einheiten interessante Optionen - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach großzügigem Raum.Das Gebäude, mit insgesamt 10 Wohneinheiten, wurde 1995 sorgfältig kernsaniert - selbstverständlich unter Berücksichtigung aller denkmalrechtlichen Vorgaben. Rückseitig ergänzen Balkone und eine vermietete Remise das Ensemble. Die gepflegte Gemeinschaft wird durch einen charmanten Innenhof abgerundet, der mit seiner ruhigen Atmosphäre und Spielmöglichkeiten Raum für Begegnung und Entspannung bietet.Wohnungsdetails im Überblick Beide Wohnungen verfügen jeweils über 2 helle Zimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Sie bieten aktuell getrennte Wohnbereiche, lassen sich aber bei Bedarf auch komfortabel zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenlegen.WohnungWE 01365,00 € Hausgeld 145,01 €WE 03375,00 € Hausgeld 108,67 €Zusätzlicher Stauraum steht in Form von zwei eigenen Kellerabteilen zur Verfügung. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 8.880,00 € - ein solides Fundament für Ihre Investition.Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre charmante Ausstrahlung, sondern auch durch eine umfangreiche Sanierung, die zentrale Bereiche betrifft:Im Jahr 2023 wurden sowohl die komplette Heizungsanlage als auch das Dach erneuert - eine Investition in Energieeffizienz, Werterhalt und langfristigen Komfort.Zeitgleich erfolgte die professionelle Trockenlegung des Kellers, wodurch zusätzliche Nutzfläche gewonnen und das Fundament nachhaltig geschützt wurde.2025 Einbau neuer Dachfenster, die zusätzlich für ein helles, freundliches Wohnambiente und bessere Isolierung sorgen.
