Kaufpreis 304.231 €
Zimmer 3
94405 Landau a.d. Isar
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein komfortables und barrierefreies Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einem offenen, freundlichen Wohngefühl. Sämtliche Räume sind schwellenfrei zugänglich und somit ideal für Rollstuhlfahrer geeignet.Sie betreten die Wohnung über den seitlichen Eingang. Der geräumige Flur bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und verbindet alle Räume auf direktem Weg miteinander.Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Terrasse. Dank der breiten Türen und der ebenerdigen Übergänge ist auch der Außenbereich barrierefrei nutzbar – ideal zum Entspannen im Freien oder für gesellige Stunden im Grünen.Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der Essplatz mit kurzer Verbindung zur Küche. Die Küche ist funktional gestaltet und kann bei Bedarf rollstuhlgerecht angepasst werden.Das Schlafzimmer liegt ruhig und gut erreichbar im hinteren Teil der Wohnung. Auch hier ist ausreichend Platz für barrierefreies Möblieren und komfortable Bewegungsfreiheit gegeben.Das Badezimmer ist gefliest, verfügt über ein Fenster und ist ebenfalls barrierefrei zugänglich. Die Ausstattung umfasst eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und ein WC – alles gut erreichbar und mit ausreichend Raum zur Nutzung mit dem Rollstuhl.Ein zusätzlicher Raum gleich neben dem Eingangsbereich kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Auch dieser Raum ist ohne Schwellen zugänglich. Raumaufteilung Gebäude-Highlights:Massivbauweise nach KfW40 - EH QNG StandardSonderabschreibungsmöglichkeit sowie degressive AbschreibungMöglichkeit Inanspruchnahme KfW 40 EH QNG Kredit (150.000 EUR)Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpeperfekte Ausrichtung der Balkon- und Terrassenflächen (Süd-Ausrichtung)moderner und durchdachter WohnungsschnittPersonenaufzugsanlageEigener AbstellraumAusstattung der Wohnung:dezentrale Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungFußbodenheizung, jeder Raum individuell steuerbarelektrische RolllädenAuswahl an Bodenmaterialhochwertige Sanitärausstattungebengleiche DuscheWeitere Infos erhalten Sie auf Anfrage!
