Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 9
97475 Zeil a. Main
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer guten und familienfreundlichen Wohngegend von Zeil am Main erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit viel Potenzial. Auf einem sonnigen Grundstück von 732 m² gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Anlageobjekt mit bis zu drei Wohneinheiten. Das Haus wurde 1973 erbaut und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von aktuell rund 178 m², verteilt auf neun Zimmer und zwei Badezimmer. Besonders attraktiv ist die bereits ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 66 m², ideal für Familienangehörige, zur Vermietung oder als separates Home-Office. Das Erdgeschoss mit ca. 112 m² bietet eine solide Basis für Ihre kreativen Gestaltungsideen - hier ist Raum für eine umfassende Sanierung und individuelle Modernisierung. Über die Jahre wurden einzelne Bereiche bereits erneuert.Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss, das 2012 neu aufgebaut wurde - inklusive Dämmung, neuer Fenster und Gauben. Mit einer Ausbaureserve von rund 93 m² eröffnet sich hier ein zusätzliches Wohnpotenzial für ambitionierte Käufer, die ihr neues Zuhause aktiv mitgestalten möchten.Die Beheizung erfolgt über eine bestehende Ölheizung, ergänzt durch einen Holzofen, der in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Eine Terrasse und ein Balkon bieten zusätzlich Freiraum an der frischen Luft. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze sowie eine Garage (sanierungsbedürftig) zur Verfügung. Energetisch wurde bereits vorgesorgt: Das Dach wurde mit Zwischensparrendämmung versehen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie neue Fensterbänke sind vorhanden - eine ideale Basis für zukünftige energetische Optimierungen.Ihre Vorteile auf einen Blick:. Ca. 178 m² Wohnfläche plus 93 m² Ausbaureserve. Separate Einliegerwohnung mit ca. 66 m². Dach & Fenster 2012 erneuert. Garten, Terrasse & Balkon. 3 Außenstellplätze + Garage. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder InvestitionsobjektDieses Haus vereint großzügigen Raum, gute Lage und viel Potenzial - ideal für Familien, Investoren oder kreative Köpfe mit Vision. Verwirklichen Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnprojekt in einem charmanten Umfeld!
