Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 5
90427 Nürnberg
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1969 wurde seit 2006 umfassend modernisiert und befindet sich auf einem ca. 231 m² großen Grundstück in einer ruhigen, sehr gefragten Wohnlage im Städtedreieck von Nürnberg. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Windfang mit einem modern gestalteten Gäste-WC sowie Zugang zur separaten Küche. Das Wohn-/Esszimmer besticht durch seine großen Fensterflächen mit Blick in den Garten und vermittelt durch den vom Flur aus beheizten Kachelofen eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse mit einem neuwertigen Feinsteinbelag bietet Zutritt zum gepflegten Garten mit Gartenhaus und Grillbereich. Dank der Südausrichtung lassen sich hier entspannte Stunden mit Familie und Freunden im Freien verbringen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zum verglasten Balkon mit Blick in den Garten hat. Das in 2018 top sanierte ca. 15 m² Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne und eine separate, begehbare Dusche. Das wärmegedämmt ausgebaute Dachgeschoss hält neben einem weiteren Tageslichtbad zwei weitere Zimmer bereit, die derzeit als Sport- und Büroräume genutzt werden. Das Haus punktet zum einen mit einem großzügigen, auch für größere Familien geeigneten Grundriss und des Weiteren mit seinem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. So wurden z.B. die Fenster, die Türen und die Elektrik im gesamten Haus sowie das Badezimmer, das WC und die Wasserleitungen im Erd- und Obergeschoss erneuert. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzböden, Laminat- und Vinylböden ausgestattet. Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für wohlige Wärme. Im Keller steht Nutzfläche in Form eines großen Kellerraums, der zusätzlich über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist, sowie ein Waschraum und der Heizungskeller zur Verfügung. Eine Garage direkt am Haus sowie ein vorgelagerter Carport sind für jeweils 15.000 EUR zusätzlich zu erwerben und runden dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!
