Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 5
45473 Mülheim an der Ruhr
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights • Gemütlicher Kamin als Blickfang (2016) • Moderne Bäder (2016) • Neue Elektrik (2016) • Überlange Garage (2016) • Starkstromanschluss Garage (2018) • LAN- und Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen (2016) • Neue Küche (2020) • Neue Terrasse (2023) • Wärmeschutzverglasung (2005/2016) • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Kinderzimmer mit Balkon (2016) • Dämmung Dach, Kellerdecke und Rollladenkästen (2016) • Teilweise moderne Heizkörper (2016-jetzt) Beschreibung Wir verkaufen unsere modernisierte Doppelhaushälfte (Baujahr 1962) in einer ruhigen, aber trotzdem verkehrsgünstig gelegenen, Straße in MH-Winkhausen. Das Haus ist sehr gut geschnitten und voll unterkellert, so dass sich die 5 Zimmer ideal auf die Wohnfläche von 125 m² verteilen und gleichzeitig ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss findet das moderne Gäste-WC, Küche und Wohn-/Esszimmer. Die Einbauküche ist modern und bietet ausreichend Stauraum. Das Highlight des Wohnzimmers ist der moderne Kamin. Das Erdgeschoss ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Boden im Erdgeschoss ist mit Laminat ausgelegt. Über die schöne alte Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss, in dem sich ein Arbeitszimmer, zwei geräumige Kinderzimmer und das moderne Bad mit offener Dusche und Badewanne befinden. Die Böden in Arbeits- und Kinderzimmer sind aus Kork. Über eine weitere Treppe erreicht man das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das sich sehr gut als Elternschlafzimmer eignet. Des Weiteren hat man vom Schlafzimmer Zugang zu zwei Drempeln, die als großzügiger Stauraum genutzt werden können. In einem der Drempel sind Anschlüsse für Wasser und Heizung vorgesehen, so dass der Einbau eines Bad en-suite möglich wäre. Das Dach selbst ist gedämmt. Alle Wohnräume verfügen über LAN- und Kabel. Das Haus ist komplett unterkellert und die Kellerdecke gedämmt. Neben dem Haus befindet sich eine überlange Garage. Vor der Garage sowie an der Straße stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist in einer ruhigen Tempo-30 Straße. Die Autobahn ist nur 2 Fahrminuten entfernt, aber selbst nicht zu hören. Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, so dass alle Ecken Mülheims gut erreichbar sind. Der Radschnellweg ist in nur 5 Minuten zu erreichen. Die parallel verlaufende Eisenbahn ist aber nicht zu hören. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Direkt in der Straße befinden sich Kitas und eine Grundschule. In der Nähe gibt es schöne Spielplätze. Hexbach- und Horbachtal sind fußläufig zu erreichen.
