Kaufpreis 1.790.000 €
Zimmer 9
83259 Schleching
Größe 510 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ländlich, großzügig und sonnig mit Weitblick auf Wald, Wiesen und Berge, liegt das Anwesen am Ende einer Stichstraße im Ortsrandgebiet der Naturschutzgemeinde Schleching. Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in Wohn- und ehemalige Gewerbeflächen. Das ca. 2.952 m² große Grundstück mit schönem, altem Baumbestand liegt inmitten eines Landschaftsschutzgebietes, das keine weitere Bebauung zulässt.Der Wohnbereich hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² zuzüglich Nutzflächen im Keller.Die Einliegerwohnung/Gewerbeeinheit umfasst zudem eine Wohnfläche von 210 m².Wohnhaus:Baujahr 1970/71, aufwändig saniert 2001 und 2005. Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m², zuzüglich Kellerräume.Bodenbeläge: Exklusiv aus Stein und Holz, ohne Schwellen.Das Wohnhaus wurde 2005 innen aufwändig saniert.Dabei wurde insbesondere auf Qualität und Zeitlosigkeit der fest verbauten Gewerke Wert gelegt. Die Bodenbeläge wurden im Grundsatz auf zwei edle Sorten aus Holz und Stein reduziert. Hierbei handelt es sich um eine Kombination aus Silber-Quarzit-Platten und Massivdielen aus dunkler Räuchereiche. Alle Fenster wurden in dunkler Lärche und mit einer Wärmeschutzverglasung (K-Wert 1,1) ausgeführt. Alle Wände und Decken wurden neu glatt verputzt, letztere zusätzlich gedämmt und neu verschalt. 2005 wurde der Außenputz des Wohnhauses erneuert und die Dachfläche saniert. Neben einer weiteren Dämmung wurden extra leichte Dachplatten aus Aluminium mit einer Herstellergarantie von 40 Jahren verbaut.2016 wurde die Hauptwasserleitung vom Schieber bis zum Hausanschluss komplett erneuert.EG:Durch das große, geschmackvoll gestaltete Entree mit Empore erreicht man den nach Süden und Westen ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit offener Galerie. Die nahtlosen Übergänge der unterschiedlichen Wohnebenen, über Stufen miteinander verbunden, gewähren Einblicke in sämtliche Wohnbereiche.Ein nach zwei Seiten geöffneter Kamin im großzügigen Wohnzimmer sorgt für Wohlbehagen. Die Küche lässt sich durch mobile und erweiterbare Küchenelemente an die individuellen Bedürfnisse des neuen Besitzers anpassen. Lediglich durch eine Theke getrennt schließt der Essbereich an. Er bietet reichlich Platz für eine große Tafel mit freiem Blick in die umliegende Natur.Auf gleicher Ebene befinden sich zudem ein praktischer Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Über eine Treppe hinab gelangt man zu zwei getrennten Schlafzimmern und einem Gäste-Bad mit separatem WC.OG:Im Obergeschoss imponiert das mit zeitlos edlen Materialien und italienischem Design gestaltete Masterbad. Das ca. 15,8 m² große, klug durchdachte Badezimmer ist ausgestattet mit zwei getrennten Waschtischen und einer großen Badewanne.Begehbare Regendusche und Toilette verbergen sich geschickt hinter einer Trennwand. Direkt anschließend und auf gleicher Ebene befindet sich die großzügige Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken, sowie Zugängen zu zwei weiteren Schlafzimmern mit freiem Blick nach Süden und Osten.Auf dem Grundstück befinden sich 4 Stellplätze (2 Außenstellplätze und 2 Carports). Eine Doppelgarage ist geplant und kann jederzeit gebaut werden.Zur Liegenschaft gehört zudem eine weitere mit separatem Eingang versehene Wohn-/ oder Gewerbeeinheit mit einer Wohn-/Nutzfläche von 210 m² (oberirdisch ca. 165 m²). Diese zweite Wohnheinheit ist sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken nutzbar und genehmigt. Der gewerbliche Teil wurde zuvor als Münzwerkstatt genutzt. Für einen Umbau zu Wohnzwecken liegen bereits Pläne vor.
