Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 4
23769 Fehmarn
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1995 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes und modernisiertes Zuhause auf einem noch zu teilenden Grundstück von ca. 560 m² . Das momentane Gesamtgrundstück umfasst ca. 891 m² mit zwei Häusern - in ruhiger, naturnaher Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es komfortables Wohnen für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Weitblick.Vom Grundstück aus eröffnet sich ein freier Blick über weitläufige Felder bis hinunter zum Hafen von Burgtiefe – ein stimmungsvoller Ausblick, der dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht.Seit dem Einzug der derzeitigen Mieter im Jahr 2020 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau einer modernen Küche, die Erneuerung der Terrasse, stilvolle Bodenbeläge sowie neue Badmöbel. Diese Maßnahmen unterstreichen den Zustand und die attraktiven Nutzungsmöglichkeiten des Hauses, wie auch des Grundstücks.Der Auszug der Mieter ist grob für Ende des Jahres geplant, was Ihnen als Käufer größtmögliche Flexibilität in der zukünftigen Nutzung bietet – sei es zur Eigennutzung, als dauerhaft vermietetes Wohnhaus oder zur weiteren Entwicklung für Mehrgenerationenslösung.Das Objekt eignet sich hervorragend für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte:- Eigennutzung als Hauptwohnsitz für Familien oder Paare mit Wunsch nach naturnaher Umgebung- Kapitalanlage mit stabiler Mietperspektive – ideal für Investoren- Mehrgenerationenlösung in Kombination mit dem benachbarten Objekt (optionaler Erwerb)- „Family & Friends“-Konzept – Rückzugsort für mehrere Parteien auf einem GesamtarealDie Verbindung aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Grundstück, ruhiger Lage mit Ostseenähe und flexibler Perspektive macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit im Bestand.Gerne stellen wir Ihnen vorab eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung, bevor Sie sich vor Ort selbst von dem Potenzial und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen.
