Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 16
80939 München
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in 80939 München – genehmigter Bauplan für 4 Parteien liegt vorZum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus im beliebten Münchner Stadtteil Freimann, in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet und einem kleinen Bachlauf.Dieses großzügige Mehrfamilienhaus im gefragten Münchner Norden bietet Ihnen nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch wertvolles Entwicklungspotenzial.Das Wichtigste auf einen Blick:Ca. 293?m² WohnflächeCa. 792?m² GrundstücksflächeBaujahr 1961Gas-Zentralheizung4 StellplätzeVoll unterkellertEigener Brunnen auf dem GrundstückLage nahe Naherholungsgebiet mit Bachlauf – ruhig & grünAktuelle Mieteinnahmen (befristete Mietverträge):EG-Wohnung: 2.050?€/mtl. kaltAnbau: 1.200?€/mtl. kaltOG + DG: 2.000?€/mtl. kalt ? Gesamt: 5.250?€/mtl. kalt = 63.000?€/JahrPerspektive für Investoren: Ein genehmigter Plan für den Umbau in ein 4-Parteien-Haus liegt bereits vor – ideal zur Aufwertung oder zur Neugestaltung als modernes Investmentobjekt. Auch der Bau eines Doppelhauses ist denkbar.Kaufpreis: 1.765.000?€ VBFazit: Ein solides Bestandsobjekt mit attraktiver Rendite, langfristigem Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage in München – perfekt für Kapitalanleger, die heute schon an morgen denken.Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse den genehmigten Bauplan und weitere Unterlagen zur Verfügung.
