Warmmiete 2.557 €
Zimmer 3
53639 Königswinter
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Nebenkosten: 607 €
Kaltmiete 1.860 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bitten Sie, sich ausschließlich über das Portal auf diese Wohnung zu bewerben. Telefonische Anfragen oder E-Mails können leider nicht beantwortet werden.Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in direkter Rheinlage mit unverbaubarem Blick.Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche befindet sich in exklusiver Lage direkt am Rhein - mit freiem Panoramablick auf den Fluss, die Uferpromenade und die grüne Rheinseite mit Sicht bis Bonn.Die Wohnung liegt in einem architektonisch ansprechenden Atriumhaus (Baujahr 1997) mit eigenem Eingang. Sie ist bequem erreichbar über eine Treppe, das Treppenhaus oder barrierefrei über den Aufzug aus der Tiefgarage.Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 57 m² beeindruckt durch große Fensterfronten mit Rheinblick und Zugang zum Atrium - ein geschützter Außenbereich zum Entspannen. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die darin enthaltenen Einbauschränke sind ebenfalls Teil des Mietangebotes. Ein modern ausgestattetes Bad mit ebener Dusche, Bidet und WC, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit separatem Zugang zur Tiefgarage runden das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung verfügt über eine individuell regelbare Fußbodenheizung.Der Mietvertrag sieht eine Staffelmiete vor, die sich alle zwei Jahre um 60 EUR erhöht. Damit können Sie zukünftige Kosten planbar gestalten. Zusätzliche Mieterhöhungen sind damit ausgeschlossen. Die Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.Highlights: Tiefgaragenstellplatz inklusive, barrierefreier Zugang, großzügiger Grundriss, top Lage am Rhein!
