Kaufpreis 2.350.000 €
Zimmer 30
90429 Nürnberg
Größe 803 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäuser, die sich direkt nebeneinander befinden.Das eine Haus mit 7 Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von ca. 520,5 m², und das zweite Haus mit 5 Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von ca. 282,82 m².Als Gesamtpaket hat diese gepflegte Wohnanlage ca. 803 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Wohneinheiten, derzeit komplett vermietet.Im Erdgeschoß in der gesamten Wohnanlage befinden sich 6 moderne, voll möblierte 1-Zimmer Apartments mit ca. 21 m² bis 35 m² Wohnfläche. Sie wurden vor ca. 11 Jahren ausgebaut und als Wohnen auf Zeit konzipiert. Die Apartments verfügen über eine zentrale Heizungsanlage.Die weiteren 6 Wohnungen verfügen über große Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und WC, Einbauküchen, und sind ca. 74,5 m² bis 142 m² groß. Jede Einheit hat eine eigene Gasetagenheizung.Zusätzlich haben 3 von ihnen jeweils einen Balkon zum Innenhof, die anderen 3 größeren sind auch als WG geeignet.Alle Wohneinheiten sind mit modernen schalldichten Fenstern ausgestattet.Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 103.554 € im Jahr.Das Dach ist ausbaufähig, was die jährlichen Nettomieteinnahmen erheblich erhöhen könnte.Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.Die Wohnanlage wurde stets gepflegt und instandgehalten, kein Renovierungsstau, keine relevanten Mängel.Die Fassade des Gebäudes ist denkmalgeschützt.
