Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 7
79585 Steinen
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2-Familienhaus Kaufpreis 449.000 EuroGrundstück mit 2 Garagen und 1 Schuppen (107 m2) 40.000 Euro Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Höllstein!Dieses Wohnhaus mit Geschichte wurde im Jahr 1844 errichtet und befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage von Höllstein – nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.Die Immobilie besticht durch ihre historische Ausstrahlung und eine solide Bausubstanz. In den Jahren 1996/1997 wurde das Gebäude modernisiert und teilweise erneuert. Seit 2022 kamen weitere Verbesserungen hinzu – zuletzt im Erdgeschoss: Dort wurde ein neues Bad eingebaut und der große Wohnraum mit hochwertigem Landhausdielenboden in Eiche ausgestattet.Das Obergeschoss wurde 1997 renoviert und entspricht dem Ausstattungsstandard dieser Zeit. Das Dachgeschoss stammt überwiegend aus den 1970er- bis 1980er-Jahren und befindet sich in einem einfacheren Zustand. Hier besteht Sanierungsbedarf – gleichzeitig bietet der Bereich vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzungsideen.Mit seinen drei Etagen und flexibel nutzbaren Räumen eignet sich das Haus ideal fürverschiedenste Wohnkonzepte – ob für die Familie, eine Wohngemeinschaft oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Ein besonderes Detail ist die überdachte Terrasse im ersten Obergeschoss mit Blick ins Grüne – ein ruhiger Rückzugsort mit unverwechselbarem Charakter.Zum Angebot gehören zusätzlich zwei Garagen sowie ein Schuppen auf einem separaten Grundstück mit ca. 107 m2 – nur wenige Schritte vom Haus entfernt.- Grundstück und Flächen:- Grundstücksgröße: ca. 316 m2- Zusätzliches Grundstück (nur wenige Schritte entfernt): ca. 107 m2, mit zwei Garagen und einem Schuppen- Garten mit überdachter Terrasse, ideal für Erholung und gesellige Stunden- Gebäude und Nutzung:- Baujahr: ca. 1844- Renoviert und saniert: umfassende Renovierung in den Jahren 1996-1997, weitere Modernisierungen seit 2022 (2023 wurden im EG alle Strom- und Wasserleitungen erneuert)- Nutzungsvielfalt: Wohnen und Arbeiten auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) oder rein private Nutzung- Dachspitz derzeit nicht ausgebaut- Insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer- 3 Bäder, perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Wohngemeinschaften- Überdachte Terrasse im 1. Obergeschoss mit herrlichem Blick ins Grüne – ein besonderer Rückzugsort- Heizung und Energie:- Beheizung durch Gas- und Holzheizung, für flexible und effiziente Wärmeversorgung- Besondere Merkmale:- Charmantes Ambiente mit historischem Flair- Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne- Zwei Garagen sowie ein Schuppen auf separatem Grundstück- Gewerbliche Nutzung: Das Haus ist auch für gewerbliche Zwecke geeignet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Fazit:Dieses einzigartige Objekt verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität und ist sowohl für Familien, gewerbliche Nutzer oder auch als Wohngemeinschaft eine attraktive Gelegenheit.Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer, dem Verkäufer oder von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
