Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 14
35792 Löhnberg
Größe 368 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein großartiges Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück am Kallenbach steht hier bereit. Es wurde um 1960 zu diesem Wohnhaus errichtet und enthält derzeit drei Wohnungen. Vormalig wurde es mehrfach umgebaut und angebaut, auch eine gewerbliche Nutzung war lange Zeit vorhanden. Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss mit Gartenzugang, ein Obergeschoss mit einem geräumigen Balkon, ein Dachgeschoss mit Speicherzugang und einen Keller. Im Untergeschoss befinden sich allgemeine Nebenräume und eine gemeinschaftliche Waschküche. Hier steht für jede Wohnung ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, was nicht üblich ist. Ein direkter Zugang führt vom Waschraum nach Draußen, wo im Garten die Möglichkeit auf das Trocknen im Freien gegeben ist.Die Erdgeschosswohnung ist mit 140 m² die größte Wohnung im Haus und hat exklusiven Zugang zum großen Gartengrundstück. Diese Wohnung ist derzeit freigestellt und kann sofort selbst bezogen werden. Es stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Das bedeutet, neben Wohnzimmer und drei Schlafzimmern gibt es ein Büro- oder Ankleidezimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbadezimmer und ein Durchgangszimmer (Abstellraum) zum Garten mit Terrasse, großer Wiese und viel Platz. Der weitläufige Garten ist sehr schön angelegt und wurde bisher hauptsächlich von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt. Ein Traum für jeden Gartenliebhaber: perfekte Ausrichtung nach Südwesten, schattenspendende Bäume und eine wunderschöne Lage am Kallenbach und Rande von Feldern und Wiesen.Auf beiden Seiten des Hauses befinden sich zusammen 5-6 Parkplätze, sowie ein Stallgebäude im Norden. Dieses beherbergt nun eine Garage, eine Werkstatt und zusätzliche Räumlichkeiten. Garage und Werkstatt wurden von der Erdgeschosspartei genutzt und sind derzeit ebenfalls freigestellt.Die Nutzungsmöglichkeiten der Erdgeschosswohnung sind durch einen seitlichen Anbau vielfältig, da dieser über einen eigenen Eingang und eine Verbindung zum derzeitigen Schlafzimmer verfügt. Früher wurde hier ein Nagelstudio betrieben. Es wäre daher auch gut vorstellbar, dass das Erdgeschoss in Zukunft gewerblich oder teilgewerblich genutzt wird, beispielsweise als Kosmetikstudio, Büro oder Praxis.Die Lage, direkt am Kallenbach und den angrenzenden Wiesen und Feldern, bietet sich zudem ideal für Tierhaltung an. Ein angrenzendes Wiesengrundstück kann auf Wunsch und Anfrage ebenfalls erworben werden.Aufteilung:Erdgeschoss mit ca. 140 m², 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum bzw. Durchgangszimmer in den Garten und einem Ankleidzimmer/Büro Diese Einheit ist bereits frei und kann direkt bezogen werden1. Obergeschoss mit ca. 130 m², 3 Schlafzimmern, Büro/Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und BalkonDiese Einheit wird im Oktober 2025 frei werden, aktuelle Nettomieteinnahmen 610,- €/MonatDachgeschoss mit ca. 98,50 m² mit 2 Schlafzimmern, Wohnküche, Badezimmer, separates WC und BüroDiese Einheit ist gut vermietet, aktuelle Nettomieteinnahmen 450,- €/Monat
