Kaufpreis 438.000 €
Zimmer 8
91325 Adelsdorf
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GEFÜHLT WIE IM EIGENEN HAUS LEBEN Ruhig in einer schönen Wohnsiedlung von Adelsdorf gelegen befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Zwei der Wohnungen im Mittel- und im Dachgeschoss, welche über eine innenliegende Treppe miteinander und gleichermaßen über je einen separaten Eingang im Treppenhaus verbunden sind, kann als Wohnungspaket käuflich erworben werden. (2 Wohnungsgrundbücher liegen vor) Kein Einzelverkauf! HINWEIS: ES HANDELT SICH NICHT UM DAS GESAMTE HAUS!Zum Angebot gehört zudem eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Rolltor. An der Garage befindet sich noch ein Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder als Werkstatt. Vor der Garage können mindestens noch 3-4 weitere PKW auf dem eigenen asphaltierten Vorplatz abgestellt werden.Ein eigener Garten und die Dachterrasse machen dieses Angebot einzigartig. Das Haus wurde kürzlich im Zuge des Ausbaus an das neue Adelsdorfer Nahwärmenetz angeschlossen und die Straße vor dem Haus saniert. Neuer E-Ausweis wird erstellt. Somit dürfte sich die Effizienzklasse noch deutlich verbessern.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. 2 Kellerräume gehören zu den beiden Wohnungen.Der zu erwerbende Eigenanteil am Gesamtgrundstück beträgt 550 m². Ein Waschhaus mit WM- Anschlüssen gehört zum Gemeinschaftseigentum.Die beiden Wohnungen sind miteinander verbunden. Dies könnte jedoch vom neuen Eigentümer geändert werden, falls eine der beiden Wohnungen separat genutzt oder vermietet werden sollte. Der jetzige Eigentümer hat nach eigenen Angaben in den letzten 3 Jahren fast Euro 80.000,00 in die Modernisierung beider Einheiten investiert. DENNOCH SIND NOCH UMFASSENDE OPTISCHE RENOVIERUNGSARBEITEN NOTWENDIG! Dies haben wir bei der Preisfindung berücksichtigt. Die abgebildete Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Spülmaschine und Kühlschrank sind neuwertig.Sollten Sie diese Wohnung zur Kapitalanlage erwerben, können wir die Vermietung in Ihrem Auftrag anschließend übernehmen. Youtube: https://youtu.be/x7h0QEX-lD8