Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 8
73525 Schwäbisch Gmünd
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus drei Wohnungen in einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus. Die Liegenschaft bietet sowohl kurzfristige Mieteinnahmen als auch erhebliches Entwicklungspotenzial durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.Wohnungsdetails im Überblick1. Erdgeschosswohnung (EG) - Entwicklungschance!.Wohnfläche: ca. 40 m², 2 Zimmer.Status: Leerstehend, renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.Besonderheit: Möglichkeit zur Schaffung einer Terrasse (Ostseite) mit direktem Zugang vom Wohnbereich - ein echtes Highlight nach Sanierung!.Mietpotenzial: Nach Renovierung ca. 350 € Kaltmiete/Monat möglich, nach umfassender Sanierung inkl. Terrasse bis zu 550 € Kaltmiete/Monat realisierbar.Hinweis: Der aktuelle Mieter der DG-Wohnung hat bereits Interesse an der EG-Wohnung bekundet, sofern diese hochwertig saniert wird.2. Obergeschosswohnung (OG) - Solide Kapitalanlage.Wohnfläche: ca. 80 m², 3,5 Zimmer.Status: Vermietet.Kaltmiete: 850 €/Monat3. Dachgeschosswohnung (DG) - Mietanpassungspotenzial.Wohnfläche: ca. 70 m², 3 Zimmer.Status: Vermietet.Kaltmiete: aktuell 550 €/Monat.Mietpotenzial: Nach Sanierung der EG-Wohnung und Aufwertung des Gesamtobjekts ist eine Mietanpassung auf bis zu 650 €/Monat möglich.Renditeberechnung - Ihre InvestitionsmöglichkeitenA. Szenario 1: EG nur renoviert.EG: 350 €/Monat.OG: 850 €/Monat.DG: 550 €/Monat.Gesamte monatliche Kaltmiete: 1.750 € (jährlich: 21.000 €).Brutto-Rendite: 4,2 % (bei 500.000 € Kaufpreis)B. Szenario 2: EG umfassend saniert + Terrasse, DG-Miete angepasst.EG: 550 €/Monat.OG: 850 €/Monat.DG: 650 €/Monat.Gesamte monatliche Kaltmiete: 2.050 € (jährlich: 24.600 €).Brutto-Rendite: 4,9 % (bei 500.000 € Kaufpreis) Schätzung der Modernisierungs-/Sanierungskosten.Renovierung (Maler, Böden, Bad auffrischen): ca. 15.000 € - 20.000 €.Umfassende Sanierung inkl. neuer Elektrik, Bad, Küche, Fenster, Terrasse: ca. 40.000 € - 60.000 €Weitere Highlights & Potenziale.Gartenmitbenutzung für alle Mieter.Freisitzfläche mit Potenzial zur Umwandlung in PKW-Stellplätze.Keller für zusätzlichen Stauraum.Zentrale Lage in Schwäbisch Gmünd - optimale Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und InfrastrukturFazit:Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Die sofortigen Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen sichern eine stabile Basis, während die leerstehende EG-Wohnung attraktive Wertsteigerungs- und Mietsteigerungschancen eröffnet.Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive!
