Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 2
81547 München
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Nebenkosten: 160 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort mitten in München! Diese gepflegte und stilvoll modernisierte Maisonettewohnung in der begehrten Peter-Auzinger-Straße überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 53?Quadratmetern erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - ein echtes Plus, das in dieser Wohnungsgröße selten zu finden ist.Die Wohnung befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2020. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht und mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails versehen. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenboden schafft ein harmonisches, wohnliches Gesamtbild und unterstreicht die funktionale Raumaufteilung. Der Bodenbelag auf dem Balkon wird derzeit vom Eigentümer noch renoviert.Der uneinsehbare und große Kellerraum bietet praktischen Stauraum und erhöht den Nutzwert.Die effiziente Gas-Zentralheizung sorgt sowohl im Winter für angenehme Wärme als auch für eine wirtschaftliche Betriebsweise.Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 1.060,00 , was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Optional kann ein Stellplatz für 20.000 Euro erworben (aktuell vermietet für € 55,00 monatlich)Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf € 278,05.Die Wohnung befindet sich im Besitz des Ersteigentümers und wurde seit 1996 nur drei Mal vermietet - ein Hinweis auf die gepflegte Nutzung und den guten Zustand.Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort und präsentiert sich als ideales Investment oder zukünftiger Lebensmittelpunkt - in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.
