Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 4
79618 Rheinfelden (Baden)
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Nebenkosten: 195 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre zentrale, zugleich angenehm ruhige Lage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das fortlaufend instand gehalten und bereits umfassend energetisch aufgewertet wurde. Im Zuge weiterer Maßnahmen wurde das Gebäude dieses Jahr gedämmt und wird 2025 an die Fernwärme angeschlossen - ein klarer Vorteil im Hinblick auf zukünftige Energiekosten und Nachhaltigkeit.Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Der gut strukturierte Grundriss umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Loggia schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen in entspannter Atmosphäre ein.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900?€ (Wohnung: 860?€ + Stellplatz: 40?€ ). Hinzu kommen 195?€ Nebenkosten inklusive Heizkosten, sodass die monatliche Warmmiete 1.095?€ beträgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 365?€.Ein Stellplatz ist separat für 9.000€ erhältlich und bietet besonders in dieser Lage einen wertvollen Komfortgewinn - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.Diese Immobilie kombiniert Wohnkomfort, zentrale Lage und energetische Zukunftssicherheit - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
