Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 6
09471 Bärenstein
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier dieses schöne Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Bärenstein. Das Haus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet. Über einen kleinen Windfang erreicht man das Erdgeschoss. Hier befindet sich neben dem Flur direkt das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Weiterhin führt eine Tür in den großen Eingangs- und zugleich Küchenbereich im Erdgeschoss. Vom offenen Küchenbereich aus erreicht man ein separates Schlafzimmer, welches gegebenenfalls auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte, sowie das große Wohnzimmer, in welchem ein Kamin an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Wieder über den offenen Küchenbereich führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich vier Schlafräume, wobei jeweils zwei ein Durchgangszimmer sind. Durch den Einbau von Türen im Flur könnten hier auch vier separat abschließbare Schlafzimmer entstehen. Weiterhin gibt es im Dachgeschoss auch ein separates WC. Ein Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum und kann bei bedarf noch ausgebaut werden. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich mehrere Abstell- und Lagerräume sowie ein Waschhaus und der Heizraum. Im Heizraum befindet sich eine um das Jahr 1998 eingebaute Ölzentralheizung mit den dazugehörigen Öltanks. Allerdings wurde hier auch 2017 eine Festbrennstoffheizung installiert, welche zusätzlich zur vorhandenen Ölheizung genutzt werden kann. Weiterhin umfasst der Keller auch eine PKW-Garage. Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem soliden baulichen Zustand. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt und auch 2022 eine Solaranlage montiert. Jedoch bedarf es im Inneren des Hauses einer umfangreichen Sanierung, um das Haus dem heutigen Wohnstandards anpassen zu können. So ist zum Beispiel der Austausch der elektrischen Leitungen notwendig, sowie der Heizungsrohre inklusive Heizkörper. Ebenfalls bedarf es eines umfangreichen Innenausbaus wie Fußboden- und Malerarbeiten. Und auch der Einbau eines modernen Badezimmers wäre hier denkbar. Zum Haus gehört ein ca. 743 m² großes Grundstück, welches liebevoll mit Bäumen und Sträuchern bewachsen ist. Am Haus befindet sich eine große Sonnenterrasse, genießen Sie hier den Abend mit einem Glas Wein oder verbringen Sie tolle Grillabende mit Familie und Freunden. Das Grundstück verfügt über ausreichend Grünfläche. Hier ist genug Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Toben und auch Sandkasten, Fußballtor und Klettertor finden hier einen Platz.Der Zugang zum Grundstück erfolgt derzeit über das Nachbargrundstück, hier wird aktuell die Eintragung eines Wegrechtes geklärt. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits mit berücksichtigt.
