Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 8
95326 Kulmbach
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Attraktives Zweifamilienhaus mit Garagen in idyllischer HanglageObjektbeschreibung:Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet mit familienfreundlichen Lage und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 640 m² und einer leichten Hanglage profitieren Sie von einem angenehmen Wohnklima und einer schönen Aussicht.Ausstattung:Das voll unterkellerte Haus, erbaut im Jahr 1959 und umfassend durch einen Anbau im Jahr 1989erweitert, verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie 4 helle Zimmer, die optimal für eine Familie oder zur Teilvermietung geeignet sind, ergänzt durch eine einladende Küche und ein modernes Bad.Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 sowie die Ölzentralheizung von 2002 sorgen nicht nur für eine gute Energieeffizienz, sondern auch für ein angenehmes Wohnambiente. Eine bereits vorhandene Außenisolierung trägt zusätzlich zur Effizienz und Wertbeständigkeit der Immobilie bei.Außenbereich:Drei Garagen auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbyräume oder Werkstätten. Der Garten rundet das Gesamtbild ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Raumaufteilung ErdgeschossDas Erdgeschoss dieser attraktiven Zweifamilienhauses besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:Wohnen und Essen: Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden.Zimmer: Insgesamt gibt es vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. - Die Schlafzimmer sind großzügig gestaltet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. - Die Böden in den Wohnräumen sind teilweise mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was Wärme und einen klassischen Look vermittelt.- Küche: Die moderne Küche verfügt über Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. - Bad: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ansprechend gestaltet und bietet alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.DachgeschosswohnungDie Dachgeschosswohnung spiegelt die gleiche durchdachte Raumaufteilung wie das Erdgeschoss wider:- Zimmer:*Auch hier erwarten Sie ebenfalls vier gut geschnittene Zimmer, die aufgrund der Dachschrägen eine besondere, gemütliche Atmosphäre schaffen. - Die Räume sind hell und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung.- Küche: Auch im Dachgeschoss befindet sich auch eine Einbauküche die Komfort und Funktionalität vereint.Bad: Das Badezimmer in der Dachgeschosswohnung ist ebenso funktional und bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten.
