Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 8
73479 Ellwangen (Jagst)
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Zweifamilienhaus mit separatem Nebengebäude befindet sich in absolut zentraler Lage von Ellwangen - und zugleich in idyllischer Umgebung direkt an der Jagst. Die ruhige, naturnahe Lage hinter dem Haus bildet einen reizvollen Kontrast zur fußläufig erreichbaren Innenstadt. Besonders attraktiv: Das Grundstück liegt mitten im Herzen der Landesgartenschau 2026 - eine wertsteigernde Seltenheit mit bleibendem Mehrwert.Das ca. 366?m² große Grundstück beherbergt zwei Wohneinheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 72?m² Wohnfläche sowie eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 98?m². Beide Einheiten verfügen über eigene Einbauküchen, komplett erneuerte Bäder und jeweils zwei separate WCs. Die Immobilie wurde 2024/2025 umfassend renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert, die Fassade gedämmt, eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut sowie eine Solaranlage heizungsunterstützend und zur Warmwasserbereitung installiert. Zusätzlich sorgt eine leistungsstarke PV-Anlage (8?kWp) mit 12?kW-Speicher für Energieeffizienz - ergänzt durch eine Wallbox in der Garage. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Das teilunterkellerte Gebäude wird durch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit ca. 50?m² ergänzt - ideal z.?B. für Party- oder Hobbyraum. Eine Terrasse hinter dem Haus lädt zum Entspannen am Wasser ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit ein neues Ärztehaus, was die zentrale Wohnlage zusätzlich bereichert. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse?C. Ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.
