Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
13435 Berlin
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage unweit des S- und U-Bahnhofs Wittenau und mehrerer Buslinien - eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit hübsch angelegten Gärten geprägt ist. Man erkennt deutlich den Wandel des Quartiers: Viele junge Familien haben sich bereits hier niedergelassen und die bestehende Bebauung ansprechend modernisiert oder durch stilvolle Neubauten ersetzt.Das Haus wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und umgebaut. Dabei entstand eine individuelle Raumstruktur, die kreativen Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Neuaufteilung bietet. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 792 m² zählt es zu den Großzügigeren in dieser Straße. Der rechteckige Grundstücksschnitt eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Individualisten mit Platzbedarf. Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Angrenzend an das Haus befindet sich eine unterkellerte Garage. Eine Verbindungstür ermöglicht den direkten Zugang vom Haus in die Garage - besonders praktisch für den Alltag, etwa beim Transport von Einkäufen. Das Gebäude präsentiert sich mit einer Fassade aus Kratzputz und Verblendern, das Dach ist mit Schindeln und Dachpappe gedeckt. Alle Fenster sind abschließbar und bestehen überwiegend aus isolierverglasten Kunststofffenstern; im Erdgeschoss sind an allen Fenstern - außer in Bad und Gäste-WC - Rollläden vorhanden.Das Erdgeschoss umfasst eine einladende Diele, eine Küche mit älterer Einbauküche, ein Gäste-WC sowie zweieinhalb Zimmer. Im später erweiterten, nicht unterkellerten Anbau befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie der Heizungsraum. Über eine Holztreppe gelangt man vom Wohnzimmer in das Dachgeschoss, welches nachträglich ausgebaut wurde. Hier gibt es einen zentralen Flurbereich, von dem aus man in zwei Zimmer und ein Duschbad gelangen kann.Gartenseitig lädt eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse zum Verweilen im Grünen ein. Eine elektrische Markise schützt bei Bedarf vor zu starker Sonneneinstrahlung und die Holzkonstruktion mit lichtdurchlässigen Kunststoff-Doppelstegplatten sorgt auch bei bedecktem Himmel für eine angenehme Atmosphäre und ein regengeschütztes Sitzen im Außenbereich.Im Kellerbereich, welcher eine gute Stehhöhe aufweist, befinden sich zwei Räume mit den Hausanschlüssen. Hier bestünde auch die Möglichkeit, einen Abluft-Wäschetrockner zu benutzen. Aktuell steht im gartenseitigen Kellerraum auch eine Pumpe die der Bewässerung des Gartens dient. Die Warmwasserversorgung im Objekt erfolgt größtenteils zentral, wird jedoch durch einen elektrischen Durchlauferhitzer ergänzt. Dadurch kann außerhalb der Heizperiode auf das Betreiben der Heizung verzichtet und Heizkosten eingespart werden.Das Haus wurde lange Zeit von der mittlerweile verstorbenen Eigentümerin bewohnt und befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Es bietet den neuen Eigentümern somit die Möglichkeit, das Haus durch entsprechende Umbaumaßnahmen ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als erstes Eigenheim für ein Paar oder als gestaltungsfähiges Zuhause für eine kleine Familie - dieses Haus bietet eine gute Kombination aus gefragter Lage, großer Grundstücksgröße und Potenzial zur Entfaltung eigener Träume in einem familienfreundlichen Wohngebiet.
