Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 3
12203 Berlin
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die Wohnung ist im 1. OG der ca. 1930 in solider Bauweise errichteten Wohnanlage im Aufgang Klingsorplatz 2 gelegen. Der Aufgang ist mit Sisalteppich ausgelegt, die Wohnanlage ist gepflegt, der Umgang unter den Bewohnern ist angenehm.Die Wohnung zeichnet sich durch eine ideale Raumaufteilung mit hoher Flächeneffizienz aus. Auf ca. 85 m² finden 3 geräumige Zimmer und ein halbes als Ankleide– oder Arbeitszimmer geeigneter Raum, eine geräumige Küche mit einer Einbauküche und Bodenbelag Vinyl, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein zur Westseite ausgerichteter Balkon Platz. Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert, Eichen-Parkett in allen Wohnbereichen wie auch der Fußbodenaufbau wurden ebenso wie die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert, Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum mit vorbereitetem Anschluss für die FritzBox und einem möglichen Serveranschluss im Keller installiert, Wände und Decken glatt verspachtelt und weiß gestrichen, eine neue Einbauküche mit Markengeräten ( Backofen und Induktionsfeld von Siemens ) eingebaut, ebenso erhielt das Bad einen neuen Fliesenbelag und Badmöbel. Der Zustand der Wohnung ist exzellent. Die Wohnung ist bezugsfrei. Raumaufteilung Der 6,67 m² große Flur gewährt Zugang zu allen 4 Zimmern, dem Bad und der Küche, eine Garderobe ist hier gut anbringbar.2 jeweils ca. 21 und 17 m² große Zimmer sind in Ostausrichtung zum Klingsorplatz hin gelegen und können wahlweise durch eine vorhandene Öffnung in offener Wohnweise oder - wie jetzt vorhanden - durch eine Rigipswand als getrennte Räume genutzt werden.Das zur begrünten Hofseite hin gelegene ca. 18 m² große Zimmer mit dem von hier aus zugänglichen Balkon wurde bisher als Schlafzimmer genutzt.Die ca. 8 m² große Küche verfügt über eine 2018 eingebaute wertige Küchenzeile mit Markengeräten von Siemens. Gegenüber der Küchenzeile findet sich Platz für einen großen Kühlschrank und auch eine Sitzgelegenheit. In der ehemaligen Speisekammer ist ein Gäste-WC eingebaut.Das Duschbad wurde ebenfalls 2018 insgesamt neu ausgestattet. Bei der umfassenden Sanierung in 2018 erhielt die Wohnung hat glatt verputzte Wände und Decken, einen Eichenparkettboden, in der Küche einen Vinylboden und im Bad eine neue Verfliesung. Die Elektrik der Wohnung wurde insgesamt in 2018 erneuert.In dem im Erdgeschoss des Gebäudes befindlichen Kellerbereich gehört zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum. Auf der Hoffläche finden Sie ein Gartenhaus, das Platz für Fahrräder bietet.
