Warmmiete 1.210 €
Zimmer 3
63741 Aschaffenburg
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 930 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MODERNE 3-ZIMMERWOHNUNG NÄHE "DAMMER CARRÉ" *** MIT BALKON UND STELLPLATZ! 1. OBERGESCHOSS rechts: Flur Kinder-/Arbeitszimmer Küche (Ablöse) Duschbad Wohn-/Esszimmer Balkon mit Markise Schlafzimmer *** 1 Stellplatz im Hof: optional zzgl. 40,00EUR *** 1Keller *** gem. Waschküche Haustierhaltung nicht erwünscht! TOP SANIERTE WOHNUNG! Vor ca. 1 Jahr wurde die hier angebotene Wohnung umfangreich modernisiert und steht nun für Nachmieter ab September 2025 bereit. Die Aufteilung ist ideal für eine kleine Familie oder lässt die Arbeit am Abend dank eigenem Homeoffice aus dem Blick verschwinden. Die Ausstattung ist durchgängig zeitgemäß, so wurden nebst Böden auch Türen und selbstverständlich auch das Duschbad komplett erneuert. Der West-Balkon grenzt dem Wohnzimmer an, welches groß genug ist um auch ein Essplatz zu integrieren. Die abgebildete Küche ist Eigentum der aktuellen Mieter und müsste gegen Ablöse übernommen werden da die Küche ebenfalls erst ca. 1 Jahr alt ist, läge der Preis bei 6.000EUR (Neupreis: 9.000EUR). Alle Elektrogeräte haben selbstredend noch Garantie! Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort! Der ausgewiesene Energieausweis zeigt noch die alten Werte, denn auch die Heizung wurde letztes Jahr ausgewechselt. Die Beheizung erfolgt Mittels Gas-Zentralheizung und ist in den Nebenkosten enthalten. Abschließend sorgt ein Hausmeisterservice für ein gepflegtes Erscheinungsbild. BESTE INFRASTRUKTUR: Nur ca. 1000 m nördlich zum Stadtkern von Aschaffenburg und mit direkter Anbindung an den Autobahnzubringer zur Autobahn BAB A3 Frankfurt - Würzburg, liegt der Stadtteil Damm. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 40-45 km entfernt. BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. STADTWOHNUNG: Die Anbindung an das Zentrum von Aschaffenburg, die City-Galerie sowie die Hauptfußgängerbereiche sind mit dem Stadtbus, aber auch in ca. 6-8 Fußminuten rasch möglich. Das Areal Dämmer-Tor-Carré sowie der Hauptbahnhof liegen nur einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie auch allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio und vieles mehr vor! Ein autofreies Wohnen ist möglich. Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Kaution: 3 Monatsmieten
