Kaufpreis 264.000 €
Zimmer 1
50931 Köln
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,5?m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug in der Dürener Straße. Sie überzeugt durch ihren offenen Grundriss, eine clevere Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler, Senior:innen als Eigennutzer oder Kapitalanleger, beispielsweise zur Vermietung an Studenten. Der kombinierte Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich ist offen gestaltet, gut proportioniert und durch große Fenster zum terrassenartigen Balkon angenehm hell. Ein durch Schiebetüren abgeschlossener, begehbarer Kleiderschrank schafft Ordnung und ist zugleich StauraumDie Küche ist offen integriert. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.Ein weiteres Plus: Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar und damit auch für altersgerechtes Wohnen geeignet. Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 35.000?€ zusätzlich erworben wird. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch sich ein attraktiver Einstiegspreis ergibt. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 161 €. Die Wohnung ist aktuell bis zum 30.09.2025 vermietet und wird anschließend leer übergeben. Die Kombination aus solider Ausstattung, Aufzug, Balkon, Stellplatz und ruhiger, zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung mit stabilem Wert.Bonus: Die Eigentümerin bietet der Käuferin/dem Käufer an, ein persönliches, zweitrangiges, grundbuchlich gesichertes Darlehen in Höhe von bis zu 100.000€ zu einem Zinssatz von 1,00%, zzgl. noch zu vereinbarender Tilgung mit einer Laufzeit von 10 Jahren zu gewähren.
