Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 2
13587 Berlin
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen die Gelegenheit zum Kauf dieser schönen unvermieteten Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines ca. 1961 errichteten Mehrfamilienhauses. Besonders interessant: Eigentlich ist dies eine 3-Zimmer Wohnung. Zwei Zimmer wurden durch den Eigentümer in einen ca. 40 m² großen Wohnbereich umgebaut. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich aus der bestehenden 2-Zimmer-Wohnung eine 3-Zimmer-Wohnung gestalten.Die gepflegte Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Tempo-30-Straße des gefragten Berliner Ortsteils Hakenfelde und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz und verfügt über einen Billardtisch, einen Wohnbereich und direkten Zugang zum Balkon. Auf dem Balkon mit westlicher Ausrichtung können Sie die Nachmittags- und Abendstunden in entspannter Atmosphäre genießen. Eine Markise ist bereits vorhanden.Das separate Schlafzimmer ist funktional geschnitten - es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Nachttischen, eine Kommode und einen geräumigen Kleiderschrank. Die Küche ist mit einem Esstisch und einer funktionalen Einbauküche der renommierten Firma Dassbach ausgestattet, die ca. in den Jahren 2003/2004 modernisiert wurde. Das Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster wurde ebenfalls ca. im Jahr 2003 erneuert. Alle Räume sind vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar und verfügen über Tageslicht.Weitere Modernisierungen:Im Jahr 2011 wurden die Fenster der Wohnung erneuert, die Fassade des Hauses wurden ca. im Jahr 2000 gedämmt und 2023 neu gestrichen. Ca. 2004 erhielten der Flur und die Küche neue Bodenfliesen von Villeroy & Boch. Außerdem wurde eine Dämmung an der Schlafzimmerdecke und an der Decke im Wohnbereich installiert. Die Elektroleitungen wurden nach und nach erneuert. Es sind viele, teilweise auch extra abgesicherte Steckdosen in der Wohnung vorhanden. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt 321,45 €, inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen.Einige Einbaumöbel, die Einbauküche und der Billardtisch können übernommen werden. Die Gegenstände sind gut gepflegt und teilweise von renommierten Herstellern wie der Firma Nolte.Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause suchen. Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr sowie Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar.Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
