Kaufpreis 250.000 €
06792 Sandersdorf-Brehna
Größe 750 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in Renneritz, einem ruhigen Ortsteil vonSandersdorf-Brehna. Das Objekt vereint Wohnen, Gewerbe und Eventflächen und bietet somit zahlreicheNutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Eigennutzer. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche, eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca.140 m² sowieeinen beeindruckenden Veranstaltungssaal mit ca. 300 m². Zudem bietet das DachgeschossAusbaupotenzial für eine weitere Wohnung mit etwa 120 m², die für zusätzlichen Wohnraum oder alsKapitalanlage genutzt werden kann.• Wohneinheiten: 2 Einheiten mit je 75 m², ideal für kleine Familien oder Paare. Die Wohnungen sind hell,großzügig geschnitten und teilweise modernisiert. Die erzielbare Kaltmiete pro Quadratmeter liegt bei 7Euro. • Gewerbeeinheit: 140 m² flexibel nutzbare Fläche, geeignet für Büros, Ladengeschäfte oderPraxisräume, welche zuletzt als Gaststätte genutzt wurde. • Veranstaltungssaal: 300 m² große Eventflächemit hohen Decken, Parkettböden, große Fensterflächen, ideal für Feiern, Hochzeiten, Schulungen oderkulturelle Veranstaltungen. • Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für eine 120 m² große Wohnung – eine idealeGelegenheit für Eigennutzer oder zur Vermietung. Nach Besichtigung mit Bauunternehmen werden dieAusbaukosten auf etwa 100.000 Euro geschätzt. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für Bewohner als auch für Gästeoder Gewerbekunden bietet.Eine Kernsanierung des Objekts fand in den Jahren 2000-2003 statt, die Wohneinheiten undGaststättenräumlichkeiten wurden zu dieser Zeit mit Gasetagenheizungen ausgestattet.Mieteinnahmen:WE 1 - 75qm - 360€ Kaltmiete, zum 01.04.2026 sollte die nächste Anpassung auf Grund §558BGB auf432€ erfolgenWE 2 - 75qm - aktuell Leerstand, nach Renovierungsarbeiten Soll-Miete 525€Gaststätte und Saal werden aktuell durch den örtlichen Karnevalsverein genutzt, Miete wird proVeranstaltung gezahlt, hier sind es aktuell 400€ pro Veranstaltung, 3 Veranstaltungen werden im Jahr vonDezember bis Februar durchgeführt.Soll-Miete durch minimale Marketingmaßnahmen für Veranstaltungen sollte im Durchschnitt mindestens1000€ betragenWE 3 (Dachgeschoss nach Ausbau) - 120qm - Soll-Miete 840€Ausstattung:\-Garten\-Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett\-Fenster: Kunststo?fenster\-Dach ausbaufähig\-Bad mit Fenster, Wanne und Dusche\-Weitere Räume: Dach ausbaufähig\-teilsaniert\-Stellplätze hinter dem Haus\-Isolierverglasung mit Rolladen\-Getrennte WC's für Gewerbebetrieb\-Teilunterkellert
