Kaufpreis 529.000 €
41236 Mönchengladbach
Größe 296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide 4-Familienhaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 296 m². Das Haus ist voll unterkellert und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 454 m². Zwei Garagen runden das Angebot hier ab.Die Fenster sind isolierverglast und beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 2000.Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt: - Erdgeschoss + Souterrain: 1 Wohnung, ca. 88 m² - vermietet- 1. Obergeschoss: 1 Wohnung, ca. 77 m² - vermietet- 2. Obergeschoss: 1 Wohnung, ca. 77 m² - vermietet- Dachgeschoss: 1 Wohnung, ca. 55 m² - vermietetMieteinnahmen & Rendite:- IST - Nettomiete p.a. = EUR 32.040,-- IST - Faktor = ca. 16,51-fache der Jahresnettomiete - Rendite = ca. 6,06% p.a. auf den Angebotspreis
