Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 4
89407 Dillingen a.d. Donau
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Frei ab: 1. Februar 2027
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten einer gepflegten Wohngegend von Hausen bei Dillingen erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus - ideal für Familien, Paare oder alle, die in ruhiger Umgebung wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.Auf einer Grundstücksfläche von ca. 195 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf zwei Etagen und vier gut geschnittene Zimmer. Das Zuhause präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern echtes Zuhausegefühl vermittelt.Bereits der Windfang bietet einen angenehmen Empfang und schützt vor Wind und Wetter. Ein Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche geht nahtlos über in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus betreten Sie die Terrasse mit Blick in den kleinen, pflegeleichten Garten - ein wunderbarer Rückzugsort für sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die sich selbstverständlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der sich ideal als Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum eignet. Er ist auch zusätzlich noch mit einem Heizkörper ausgestattet. Weiterhin ist der Keller 2 mit einem abgeteilten Vorratsraum versehen.Im Garten befindet sich ein großzügiges Gartenhaus für diverse Gartengeräte oder auch für eine Reihe von Fahrrädern.Der Garten ist auch über die nächste Stichstraße begehbar.Die Zufahrtsstraße zu diesem RMH ist eine Sackgasse mit einem geräumigen Wendeplatz und somit äußerst ruhig in die Umgebung eingebettet.Weitere Extras:- Zwei Stellplätze direkt am Haus- Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche- Glasfaseranschluss möglich - ideal für Homeoffice und Streaming- Ruhige Wohnlage in familienfreundlichem Umfeld- Einbauküche kann übernommen werdenHinweis:Das Haus ist aktuell vermietet und wird ab Februar 2027 bezugsfrei.Eine Garage kann optional mit dazu gekauft werden.Aufgrund der neuen Gastherme (Einbau 2019) ist der Gasverbrauch um rund 30 % geringer als im damaligen Energieausweis dargelegtDieses Haus vereint Geborgenheit, Funktionalität und Potenzial. Ob als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie oder als langfristig geplanter Wohnsitz - hier finden Sie Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
