Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
94439 Roßbach
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Top renovierte Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil - Kapitalanlage oder späteres Eigenheim in ruhiger Siedlungslage von Roßbach**In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Roßbach erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten. Die Wohnung wurde im Zeitraum von 2015 bis 2018 umfassend saniert und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Zusatzangebot mit großem Gartenanteil.Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 75?m², wobei aufgrund der Dachschrägen ca. 47?m² anrechenbare Wohnfläche zur Verfügung stehen. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich verleiht der Wohnung Großzügigkeit und Gemütlichkeit, ergänzt durch ein helles Tageslichtbad und ein separates Schlafzimmer - ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges und gut geschnittenes Zuhause schätzen.**Highlights der Immobilie:**- Umfassende Sanierung 2015-2018: neue Gas-Zentralheizung, Elektroinstallation, Böden, Badezimmer, Einbauküche, Fassadendämmung sowie neue Dachdeckung mit Dämmung- Großzügiger Kellerraum mit ca. 15?m² Nutzfläche- Sondernutzungsrecht für ca. 300?m² Gartenfläche - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Hobbyprojekte- Carport-Stellplatz inklusive- Praktische Raumaufteilung mit viel Tageslicht- Gepflegtes kleines Wohnhaus mit familiärem Charakter**Aktuelle Vermietung:**Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 465,- €. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 30.04.2026 - ideal für Kapitalanleger, die heute investieren und langfristig planen möchten oder auch für Eigennutzer, die nächstes Jahr gerne selbst einziehen wollen.**Fazit:**Ein ideales Investment in solider Lage - ob zur Kapitalanlage oder als späteres Eigenheim. Die umfassende Sanierung und der große Gartenanteil machen diese Dachgeschosswohnung zu einer wertbeständigen und attraktiven Immobilie. Jetzt Besichtigungstermin sichern!So funktioniert es
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