Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
38471 Rühen
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus, das Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet! Das Haus wurde in drei Wohneinheiten unterteilt, welche sich jedoch mit wenig Aufwand wieder zu einem Einfamilienhaus umwandeln lassen.Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 169 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ist ausreichend Platz für Familien oder als Kapitalanlage vorhanden. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 800m². Hiervon können ca. 300 m² als Bauland genutzt werden. Die Ausstattung des Hauses bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Bodenbeläge sind eine Kombination aus Laminat, Fliesen und Teppichboden, die den Räumen einen einladenden Charakter verleihen.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils einem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einem Wohn- & Essbereich mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, in den großzügigen Garten. Dieser lädt zum Verweilen ein und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Hier ist viel Platz für die ganze Familie und Kinder zum Spielen. Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohneinheit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Wohn- & Essbereich verfügt ebenfalls über eine Einbauküche.Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung, betrieben mit Öl, ausgestattet. Im Keller stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sie für die Unterbringung ihrer Gartenmöbel nutzen können.Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Sowohl durch eine Garage mit zwei Stellplätzen, als auch durch zwei Außenstellplätze finden Ihre Autos immer einen sicheren Unterstand.Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 23.250 €.Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Eigennutzer oder als renditestarkes Investment. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
