Kaufpreis 3.300.000 €
90402 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in sehr zentraler Lage Nürnbergs.Das Gebäude besteht aus insgesamt acht Einheiten: Einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sieben gut geschnittenen Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Mietstruktur setzt sich aus drei 2-Zimmer-, drei 3-Zimmer- sowie einer großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zusammen. Zwei der Wohnungen verfügen über kleine Balkone.Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen in den Wohnungen, während die Gewerbeeinheit über eine separate Gas-Zentralheizung versorgt wird. Die Warmwasserbereitung ist dezentral organisiert.Die Immobilie ist bereits gemäß § 8 WEG in Einzeleigentum aufgeteilt – ein großer Vorteil für zukünftige strategische Optionen wie Einzelverkäufe. Ein stabiles Investment mit langfristigem Potenzial – in einer nachgefragten und wertbeständigen Lage Nürnbergs.
