Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
99085 Erfurt
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Frei ab: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 109?m² Wohnfläche genug Wohnraum zum selbst darin wohnen, oder um Mieteinnahmen zu generieren. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Ausstattung:So ist sie mit vier hellen Wohnräumen ausgestattet, ideal als Schlaf-, Wohn-, oder Arbeitszimmer. Ein Bad mit Dusche und separatem WC sind ideal für die Nutzung durch mehrere Personen.Eine bereits vorhandene Einbauküche lädt zum gemeinsames Kochen ein. Der Balkon- ausgerichtet zum ruhigen Innenhof - ist perfekt zum Entspannen.Ein im Haus installierter Aufzug erhöht den Wohnkomfort und macht die Wohnung für jede Altersgruppe interessant- egal ob für Eigennutzer, oder Vermieter ein wichtiger Aspekt! Die letzte Sanierung und ein damit verbundener Umbau fanden im Jahr 2012 statt. Die Duschabtrennung im Badezimmer wurde 2023 erneuert.Die Wohnung bietet alles, was eine funktionierende Wohngemeinschaft braucht - zentral, praktisch und komfortabel. Ideal auch als Kapitalanlage dank separater Mietverträge (aktuell an eine WG vermietet)!Gemäß der letzten Eigentümerversammlung wurde der Austausch der Heizung beschlossen. Die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage beglichen. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.020?€ vermietet.Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025 391?€ pro Monat.Die Instandhaltungsrücklage beträgt 52 € pro Monat.
