Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 5
72622 Nürtingen
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1900/1920 in damals üblicher Fachwerkbauweise auf einem insgesamt 2,63 Ar großen Grundstück (bestehend aus dem Hausgrundstück (Flurstück 36) mit 1,62 Ar zuzüglich rückwärtigem Gartengrundstück (Flurstück 48/2) mit 1,01 Ar) im Ortskern von Nürtingens Teilort Oberensingen (Wendlinger Straße) erbaut. Das Haus befindet sich in einem guterhaltenen, gepflegten und weitgehend zeitgemäßen Zustand, da es v.a. im Laufe der letzten ca. 30 Jahre relativ umfangreich renoviert/modernisiert wurde. So wurde z.B. Mitte/Ende der 90er-Jahre die Dacheindeckung erneuert (inkl. Dämmung und Dachflächenfenstern), im Jahr 2000 wurden die ehemaligen Nachtstromspeicheröfen durch eine Gas-Zentralheizung (Brennwert-Therme) ersetzt, in diesem Zuge wurde auch die Elektrik aufgerüstet und die Bodenbeläge in Küche (Fliesen) und Wohnräumen (PVC in Holzoptik) erneuert und eine neue Küche eingebaut, 2016 wurde das Badezimmer saniert und 2022 schließlich noch die Aussenfassade saniert inkl. Dämmung sowie die Fenster (3-fach-Isolierglas-Kunststofffenster, ausgenommen Dachflächenfenster) und Haustür erneuert. Bei einer Wohnfläche von ca. 100 m² teilt sich das Haus wie folgt auf:im Untergeschoss mit ebenerdigem Eingang befinden sich der Flur, ein Zimmer (ca. 12 m² groß) sowie die Waschküche und der Gewölbekeller; im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Wohnzimmer (ca. 17 m), ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²), die Wohnküche (ca. 11 m², inkl. Einbauküche) mit Treppenabgang (3 Stufen) in den rückwärtigen Garten, das Bad mit Dusche und WC sowie ein weiteres separates WC;im Dachgeschoss befinden sich der Flur mit Auszugstreppe in das 2. DG/Bühne als Stauraum sowie 2 Zimmer, eines davon nach Abzug der Dachschrägen ca. 18 m² groß mit einer nach oben in den First hin geöffneten Decke mit sichtbarem Dachgebälk, das andere mit ca. 12 m² und einer Deckenhöhe von maximal ca. 2 m. Trotz enger Abstände zu den beiden Nachbarhäusern ist das Haus dennoch freistehend und somit von beiden Seiten her zur Grundstücksrückseite hin begehbar. Hinter dem Haus befindet sich eine recht großzügige Garten-/Freifläche mit Gartenhaus, vor dem Haus befindet sich weitere Freifläche, auf der bei Bedarf ein Pkw abgestellt werden kann.
