Kaufpreis 2.030.000 €
90443 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Nürnberg-Gibitzenhof. Die kompakten Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 40m² und 51m² sind ideal für Singles und Paare geeignet und bieten dank durchdachter Grundrisse eine mieterorientierte und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einem sorgenfreien Zustand und überzeugt durch ein solides Mietniveau. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Besonders attraktiv für Investoren: Im ausbaufähigen Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zur Schaffung von zwei zusätzlichen Wohneinheiten – ein entsprechender Planungsvorschlag liegt bereits vor.Aktuell steht eine Wohnung strategisch leer, durch Abvermieten dieser, wird die angegebene SOLL-Miete erreicht.Ein interessantes Investment mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial – ideal für langfristigen Vermögensaufbau.
