Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 8
79801 Hohentengen am Hochrhein
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178?m² befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hohentengen am Hochrhein. Das großzügige Grundstück mit 795?m² bietet viel Platz im Freien, einen schön angelegten Garten mit Obstbäumen sowie ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder reine Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den gepflegten Zustand und zahlreiche Ausstattungsmerkmale.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 4,5 Zimmer und bietet eine moderne sowie funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das große und helle Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet - inklusive Granitarbeitsplatte, neuer Spülmaschine sowie einem Kühl-/Gefriergerät von Liebherr.Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.Die Ausstattung umfasst u.a. massiven Eichenparkettboden, moderne Fliesen, Deckenspots sowie 3-fach verglaste Holz-/Metallfenster (BJ 2016). Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise 1975 errichtet, mit Innenisolation im Erdgeschoss.Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet auf ca. 72?m² Wohnfläche insgesamt 3,5 Zimmer. Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.Zwei Balkone bieten schöne Außenbereiche. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - ideal für Individualisten, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.Das Kellergeschoss bietet neben dem Technikraum zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten:- ein beheizter Hobby-/Fitnessraum- ein Waschraum- zwei große Kellerräume, ideal als Werkstatt oder LagerflächeDie Immobilie steht auf einem eben angelegten Grundstück mit gepflegtem Garten und Obstbäumen (Apfel, Birne, zwei Kirschen). Die großzügige Doppelgarage, wovon ein Tor elektrisch betrieben wird, sowie 3-4 Außenstellplätze sorgen für Komfort im Alltag. Der Hof wurde 2023 neu gepflastert, das Grundstückstor stammt aus dem Jahr 2021.Weitere Highlights:Öl-Zentralheizung Buderus (BJ 2008), Steuerung und Tanks erneuertPhotovoltaik-Paneele zur EigenstromversorgungEntkalkungsanlage, DrainagesystemElektrik im EG und KG in 2016 erneuertDach 2018 neu gedeckt und isoliertGlasfaseranschluss vorhandenDieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die ruhige Lage und eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ob für Familien, Generationenwohnen oder als Investment - hier finden Sie die passende Immobilie mit solidem Fundament.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
