Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 19
79804 Dogern
Größe 436 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1956 erbaut und ab 1969 im Laufe der Jahre durch sinnvolle Erweiterungen und Umbauten zu einem vielseitig nutzbaren Juwel wurde.Das solide Gebäude ist teilunterkellert und überzeugt mit Großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen - ideal für kombinierte Nutzung. Ca. 1.005 qm Grundstück in zentraler Dogerner Lage, Pendlerperfekt - Nur wenige Minuten zur Schweizer Grenze. Ob als Investition, Firmensitz oder Wohnkonzept - dieses Objekt bietet Flexibilität und Lagevorteile zugleich! Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine Metzgerei mit angeschlossenem Café. Zusätzlich stehen Lager- und Nutzräume zur Verfügung.Die gewerbliche Nutzung endet voraussichtlich Ende Oktober, sofern kein Nachmieter gefunden wird.Die Metzgerei sowie das dazugehörige Café erzielen einen ausgezeichneten Jahresumsatz.Ein umfangreicher und äußerst zufriedener Kundenstamm steht zur Übernahme bereit.Das Haus verfügt im Wohnbereich über insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf das 1. und2. Obergeschoss. Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in vier Wohneinheiten, zwei 2 Zimmer-Wohnungen, eine 2 1/2 Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 5 Zimmer-Wohnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 436 qm. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und generieren jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 41.500 Euro. Da in den letzten Jahren keine Mietanpassungen erfolgten, besteht hier attraktives Steigerungspotenzial.Die Gesamtnutzfläche von 868 qm erstreckt sich über das Untergeschoss und das Erdgeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich etwa 518 qm Ladenfläche und rund 335 qm Lagerfläche.Das Untergeschoss bietet zusätzlich ca. 350 qm Lagerfläche.Zum Objekt gehören sieben Garagen sowie zusätzliche Ausbaureserven zur Erweiterung der Wohn- oder Gewerbefläche - ein attraktives Extra für Investoren mit Weitblick!Greifen Sie zu und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - ich führe Sie gerne durchdieses einmalige Angebot!Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
