Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 5
48161 Münster
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
amarc21 exklusiv - keine zusätzliche Käuferprovision!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Münster-Nienberge. Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 wurde vom Eigentümer (Maurer) mit hochwertigen Materialien selbst erstellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gute Wohnlage und ein attraktives Platzangebot für Familien, Paare oder alle, die sich mehr Raum zum Leben wünschen. Mit einer Wohnfläche von rund 160?m² und einem Kaufgrundstück von 329?m² bietet die Immobilie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eine solide Grundlage für ein komfortables Wohnen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, angenehmer Helligkeit und Blick in den grünen Garten. Die große Fensterfront schafft eine freundliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt dazu ein, den Gartenbereich als Erweiterung des Wohnraums zu nutzen. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit den Kindern oder bei einem geselligen Grillabend - hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Ruheoase im Freien. Für gemütliche Stunden an kühleren Tagen sorgt zusätzlich ein Kamin im Wohnzimmer, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.Das Obergeschoss hält ein gut durchdachtes Raumkonzept bereit: Neben dem Elternschlafzimmer stehen Ihnen zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-, Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Abstellraum, der sich bei Bedarf auch ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Die Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten sich je nach Lebensphase auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum an - ideal für Familien mit mehreren Kindern oder das Arbeiten im Homeoffice. Bad und Flur profitieren von den Oberlichtern und sind damit freundlich hell.Das gesamte Haus ist allergikerfreundlich gefliest - Teppichböden sind nicht vorhanden. Teilweise wurden hochwertige Marmorböden verwendet. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt dabei für angenehme Wärme in allen Wohnräumen. Die Ölheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Es handelt sich zudem um einen gepflegten Nichtraucherhaushalt.Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller mit Außeneingang. Hier finden Sie ein weiteres Bad, einen wohnlich ausgebauten Raum mit Heizung und Tageslicht, reichlich Abstellfläche, Platz für Vorräte oder Hauswirtschaft sowie weitere Möglichkeiten zur Nutzung. Eine massiv gebaute Garage im Garagenhof ergänzt das Angebot.Das Umfeld von Nienberge zählt zu den beliebten Wohnlagen Münsters. Die grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt verbinden naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in bequemer Nähe - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.
